市場條件成熟時成本可以轉公允價值計量，公允價值不能轉成本模式是不是矛盾的？

其他回答

• s同學
  怎樣理解投資性房地產后續(xù)計量模式的變更？市場成熟時，成本可以轉公允；公允不可轉成本？？？
  • 周老師
    是的 這是企業(yè)會計準則對投資性房地產計量模式的規(guī)定
• 孫同學
  不理解選項C。書上說“房地產市場比較成熟，能夠滿足采用公允價值模式”條件下可以轉換，又說“首次取得某投資性房地產時該公允價值不能持續(xù)取得，要采用成本模式直至處置”。那這是說只有那種投資性房地產首次取得時兩種后續(xù)計量模式都具備條件，但是選擇了成本模式，后期才能轉換成工作價值模式？首次取得時只能采用成本模式，如果后期具備了公允價值模式計量的條件也不能再轉換？ 迷茫了。
  • 熊老師
    可以的，同學，C沒有問題，這里考核的知識點在于成本轉公允，公允不能轉成本。
• 微同學
  投資房地產公允價值計量，后續(xù)不是不可以轉為成本模式嗎？
  • 張老師
    您好： 公允價值模式后續(xù)不可以轉為成本模式是針對單項投資性房地產的，比如企業(yè)有一項投資性房地產是公允價值模式，這種是不能轉成本模式。題中說是新取得的另一項投資性房地產公允價值不能持續(xù)取得，所以對另一項投資性房地產采用成本模式。
  • 微同學
    同一企業(yè)不是不可以采用兩種模式嗎？
  • 張老師
  • 微同學
    您好： 一般情況下是不允許同時采用的，但有一個極端情況： 在極少情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據表明，當企業(yè)首次取得的某項投資性房地產（或某項現有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產）時，該投資性房地產的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值。 種情況是針對新取得的投資性房地產，這只是一種特例，也是準則所允許的，其他的投資性房地產仍然是采用公允價值模式后續(xù)計量的，并沒有改變公允價值模式后續(xù)計量。 但是，采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產時，該投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。
• 快同學
  老師，投資性房地產以公允價值進行后續(xù)計量的不能轉換為按成本模式計量。如果一家按成本模式計量投資性房地產公司購買了一家按公允價值計量進行后續(xù)計量的公司，子公司要求按成本模式進行后續(xù)計量算不算公允價值模式轉成本模式
  • 許老師
    不算，但是合并報表時需要按總公司一致的會計政策調整處理。