打包購(gòu)入土地和建筑物，如果是出租用的土地也做固定資產(chǎn)入賬嗎？

其他回答

• 郭同學(xué)
  租賃的土地購(gòu)建的房屋建筑物能否入固定資產(chǎn)？
  • 黃老師
    1.每年支付土地租賃費(fèi)?？梢酝ㄟ^待攤費(fèi)用，進(jìn)入相關(guān)的科目（管理費(fèi)用、營(yíng)業(yè)費(fèi)用或者制造費(fèi)用等）。 2.一次性支付租賃期所有土地租賃費(fèi)： a.租賃期土地使用權(quán)，相當(dāng)于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以通過無形資產(chǎn)科目核算； b.也可以將土地使用費(fèi)連同房屋建造費(fèi)用一起，進(jìn)入固定資產(chǎn)。按照租賃期計(jì)提折舊。那么，固定資產(chǎn)在期限結(jié)束時(shí)，按固定資產(chǎn)清理處置。 3.不支付租賃費(fèi)，而是以租賃期結(jié)束以后的房屋抵土地租賃費(fèi)： 該房屋的建造費(fèi)用相當(dāng)于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)使用費(fèi)。房屋修建費(fèi)不作為固定資產(chǎn)科目核算，而是進(jìn)入無形資產(chǎn)科目核算。
• 啊同學(xué)
  購(gòu)買土地后自建房屋出租，買土地的錢怎么入帳啊，是入固定資產(chǎn)嗎
  • 陳老師
    =========
    相關(guān)回復(fù)
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    如果按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》處理，那么《第3號(hào) 投資性房地產(chǎn)》規(guī)定
    企業(yè)為回賺取租金或準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)答入的房地產(chǎn)作為投資性房地產(chǎn)處理。
    1、購(gòu)買土地，入賬作為“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”
    2、自建房屋，入賬作為“固定資產(chǎn)——房屋”
    3、租賃期開始，兩者轉(zhuǎn)為“投資性房地產(chǎn)——土地使用權(quán)”、“投資性房地產(chǎn)——房屋”
    具體核算參考相關(guān)準(zhǔn)則
• 品同學(xué)
  還是昨晚的問題：1，公司是新成立的，100畝土地也是才購(gòu)買的，土地上房屋建筑物楊建完成后，做為工程機(jī)械市場(chǎng)進(jìn)行出租收取租金，市場(chǎng)房屋建筑物出租收取租金還是按其他業(yè)務(wù)收入嗎？2，如果土地?zé)o形資產(chǎn)價(jià)值并入房屋建筑物做為投資性房地產(chǎn)核算，無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)攤銷年限不一樣，有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  • 吳老師
    1、公司是否是房地產(chǎn)企業(yè)，如果是，計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入；如果不是，計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。 2、無形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)攤銷年限可以不一致，沒有稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。但是攤銷年限不得高于土地證使用年限。
• 季同學(xué)
  企業(yè)購(gòu)買的土地的使用權(quán)是入無形資產(chǎn)還是與房屋建筑物一起入固定資產(chǎn)
  • 老師
    《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第二十九條　納稅人為取得土地使用權(quán)支付給國(guó)家或其他納稅人的土地出讓價(jià)款應(yīng)作為無形資產(chǎn)管理，并在不短于合同規(guī)定的使用期間內(nèi)平均攤銷。