沒說土地使用權(quán)是否可以單獨(dú)核算，為什么直接可以說是無形資產(chǎn)？

其他回答

• M同學(xué)
  作為無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷嗎
  • 董老師
    企業(yè)所得稅法第八條 企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得收入有關(guān)的、合理的支出，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他支出，準(zhǔn)予在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。 實(shí)施條例第六十七條 無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費(fèi)用，準(zhǔn)予扣除。 無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。 作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。根據(jù)以上規(guī)定，無形資產(chǎn)核算的土地使用權(quán)可以攤銷。
• O同學(xué)
  取得土地使用權(quán)的相關(guān)費(fèi)用可以進(jìn)無形資產(chǎn)核算嗎
  • 胡老師
    取得的土地使用權(quán)，應(yīng)作為企業(yè)無形資產(chǎn)入賬，在合同列明的有效期限內(nèi)分期攤銷，記入“管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷”科目
• L同學(xué)
  將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
  • 龍老師
    一、將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，這句話是對的。 二、土地所有權(quán)是國家的，你所說的土地使用權(quán)，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬于單位用地，該單位是不能直接轉(zhuǎn)讓或租賃給你單位的。 三、企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費(fèi)用，在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。 四、取得土地使用權(quán)有時可能不花費(fèi)任何代價（以前屬于無償劃撥給某單位的），如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費(fèi)了較大代價取得土地使用權(quán)，這時就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。 五、如果企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金，此時，企業(yè)應(yīng)將補(bǔ)繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。 六、企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價（費(fèi)用）。如果支付了相應(yīng)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。 據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實(shí)行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中。 七、有的時候根據(jù)投資協(xié)議，可能還會產(chǎn)生根據(jù)土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關(guān)資格的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)你的評估價記入到投資中，并根據(jù)評估價與獲取土地出讓金的價差進(jìn)行帳務(wù)處理。