通過什么方式支付的土地出讓金在計算房地產銷售時允許扣除？

通過什么方式支付的土地出讓金在計算房地產銷售時允許扣除

R同學
2021-08-26 16:36:17
閱讀量 243
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務，關于通過什么方式支付的土地出讓金在計算房地產銷售時允許扣除？我的回答如下：

    愛學習的同學你好~

    土地出讓金一般都是可以扣除的呀，主要是協(xié)議方式和劃撥方式~

    希望以上回答能夠幫助到你，祝同學逢考必過~


    以上是關于計算,土地出讓金計算相關問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-08-26 18:25:40
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其他回答

  • A同學
    老師，你好！房地產企業(yè)營改增后，新項目，一般納稅人，在用公式計算可以抵扣的土地價款時，當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積/房地產項目可供銷售建筑面積）*支付的土地價款？公式中的房地產可供銷售建筑面積以哪個證上的數(shù)據(jù)為準？另外，支付的土地價款除了支付的土地出讓金外，還包括其他的嗎？
    • A老師
      1、公式正確。 2、可供銷售面積，以實際銷售面積和待銷售面積確定。 3、支付的土地價款=地價款+在關登記、過戶手續(xù)費和契稅、稅金
    • A同學
      老師，上面提到的可供銷售面積，按您的意思是，包括實際銷售面積和待銷售面積。 實際銷售面積，公司這邊的實務上是，在房屋銷售時，我會從工程部這邊取得房屋預測量面積，但項目竣工驗收后，還會再測量一次，面積數(shù)會有調整。那么，這個實際銷售面積是以預測量面積為準，還是竣工驗收后的數(shù)據(jù)為準？ 另外，待銷售面積怎么取得呢，實務中在哪里可以取得這個數(shù)字？
  • L同學
    房地產一般納稅人，計算銷售額的公式為：（全部價款+價外費用-當期允許扣除的土地價款）/（1+9%）。那么“當期允許扣除的土地價款”怎么計算？房地產銷售房屋只能開具增值稅普票嗎？
    • 張老師
      您好，當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款 當期銷售房地產項目建筑面積，是指當期進行納稅申報的增值稅銷售額對應的建筑面積。 房地產項目可供銷售建筑面積，是指房地產項目可以出售的總建筑面積，不包括銷售房地產項目時未單獨作價結算的配套公共設施的建筑面積。 如果是銷售的商鋪，是一般納稅人的企業(yè)的話，可以開專票的，給個人或非一般納稅人開普通發(fā)票。
  • 神同學
    有些計算題，取得土地增值稅時允許扣除的土地使用權支付金額為什么要×50%
    • 胡老師
      這個的話 如果乘以對應的比例 比如50% 應當是 只出售了50%的房產哦 扣除時 要按比例 計算的
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