例題1中宋某是個(gè)人，市區(qū)房屋是居民住房，為何不用稅率10%計(jì)算？

其他回答

• 米同學(xué)
  2009年10月，某中國居民張某因出租用于居住的住房，取得出租房屋的租金收入為5000元。根據(jù)規(guī)定，張某應(yīng)納個(gè)人所得稅為( )。(不考慮其他稅費(fèi))
  • 葉老師
    a 答案解析：
    [解析] 為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發(fā)展，從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。題中張某是從2009年10月開始出租住房的，應(yīng)按10%的稅率計(jì)算個(gè)人所得稅。根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：每次(月)收入在4000元以上的應(yīng)納稅額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)×10%=5000×(1-20%)×10%=400(元)。因此，本題的正確答案為a。
• 一同學(xué)
  鄭州市居民住宅房屋出租稅率我有是多少
  • 張老師
    商鋪、住宅出租目前仍然實(shí)行交納營業(yè)稅政策，租賃按照5%交納營業(yè)稅。（營業(yè)稅暫行條例列舉的服務(wù)業(yè)）
    
    1、營業(yè)稅：租金收入×5%（個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅）
    2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%(縣城為5%）
    3、教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×3%
    4、地方教育費(fèi)附加：營業(yè)稅×2%
    5、印花稅：租金收入×1‰
    6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%（個(gè)人房屋出租減按4%）
    
    如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：
    國稅函（2002）146號文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅務(wù)局時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
    ①財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；
    ②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；
    ③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)（每次所得不超過4000元，扣除800元，超過4000元，則按20%的比例扣除）。
• 。同學(xué)
  李某擁有兩套住房,一套住房原值800000元供自己居住,另一套住房原值為500000元,于2017年1月1日出租給公民張某用于居住,當(dāng)年取得租金收入20000元。已知當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為20%,則李某2017年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( )元參考解析：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則李某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=20000×4%=800(元)解析中怎么得出是按市場價(jià)格出租的
  • 柳老師
    你好，出租的房屋房產(chǎn)稅 就是按租金計(jì)算的，而與房產(chǎn)元只是沒有關(guān)系的 自用房屋是不涉及房產(chǎn)稅繳納的