非投房轉(zhuǎn)投房公允計(jì)量下，為何分錄借方差額是公允價(jià)值變動(dòng)損益，而貸方差額是其他綜合收益？

老師您好，我想問一下投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，非投資轉(zhuǎn)投資公允價(jià)值計(jì)量下，為什么分錄借方差額是公允價(jià)值變動(dòng)損益，而貸方差額是其他綜合收益

劉同學(xué)
2021-06-22 21:02:16
閱讀量 2444
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于非投房轉(zhuǎn)投房公允計(jì)量下，為何分錄借方差額是公允價(jià)值變動(dòng)損益，而貸方差額是其他綜合收益？我的回答如下：

    勤奮的學(xué)員：

          你好！

          轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，如果計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)存在虛增利潤，粉飾報(bào)表的嫌疑，比如當(dāng)日房地產(chǎn)賬面價(jià)值只有10000萬，當(dāng)月公司的利潤表明明是虧損了70000萬，上市公司可能會(huì)為了讓報(bào)表好看點(diǎn)，就將一棟辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)核算，公允價(jià)值如果為90000萬，那么計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益=90000-10000=80000萬，這樣一來，公司馬上由虧損轉(zhuǎn)為盈利了，廣大股民一看，喲！公司業(yè)績不錯(cuò)，可能就會(huì)來投資。但是實(shí)際上，公司其實(shí)是虧損很多的，只不過你隨意將一棟辦公樓的核算方法變換了下。所以，就不能將轉(zhuǎn)換當(dāng)日的貸方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，而是讓你計(jì)入其他綜合收益，就沒辦法從這方面來操縱利潤。

         轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，本來就是公允價(jià)值變動(dòng)損益減少，不存在操縱報(bào)表的嫌疑，上市公司一般不會(huì)故意將利潤做少。所以就允許你直接計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。


    希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時(shí)再跟老師交流哦~


    以上是關(guān)于損益,公允價(jià)值變動(dòng)損益相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-23 14:45:05
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其他回答

  • 冬同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)非投資轉(zhuǎn)投資 公允價(jià)值模式計(jì)量下 產(chǎn)生的差額 借方差計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸方差計(jì)其他綜合收益 這個(gè)借方差和貸方差怎么理解啊
    • 吳老師
      同學(xué)你好 借方差額是影響當(dāng)期的利潤 ，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸方差額是直接影響所有者權(quán)益，計(jì)入其他綜合收益
    • 冬同學(xué)
      我有個(gè)自用房屋 賬面價(jià)值5千萬 轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的時(shí)候 房屋公允價(jià)值是4千5百萬 兩個(gè)價(jià)值之間的差額借計(jì)：公允價(jià)值變動(dòng)損益 5百萬 也就是損失差計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益 收益差計(jì)其他綜合收益 這樣理解可以嗎？
    • 吳老師
      同學(xué)你好，是的，是這樣的；
    • 冬同學(xué)
      為什么轉(zhuǎn)入會(huì)產(chǎn)生其他綜合收益 轉(zhuǎn)出不會(huì)啊
    • 吳老師
      同學(xué)你好，收益是直接增加所有者權(quán)益，計(jì)入其他綜合收益；將來出售時(shí)從相反的方向轉(zhuǎn)出；
    • 冬同學(xué)
      我的意思是 為什么只有非投資轉(zhuǎn)投資會(huì)發(fā)生計(jì)入所有者權(quán)益的其他綜合收益 投資轉(zhuǎn)非投資就只會(huì)影響當(dāng)期利潤
    • 吳老師
      同學(xué)你好，這個(gè)是準(zhǔn)則規(guī)定的，收益要直接計(jì)入所有者權(quán)益；而損失是計(jì)入當(dāng)期利潤 的
    • 冬同學(xué)
      昂 原來是規(guī)定啊 我還以為有什么別的原因
    • 吳老師
      同學(xué)你好，沒有其他原因的呢；
  • 美同學(xué)
    固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)，為什么借方差額記公允價(jià)值，貸方差額記其他綜合收益。而投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)公允價(jià)值可直接記入公允價(jià)值變動(dòng)損益呢？
    • 劉老師
      你好，因?yàn)榉乐蛊髽I(yè)操縱利潤，因?yàn)槿绻麍?bào)表為負(fù)值，當(dāng)前市價(jià)又很高，防止企業(yè)為了扭虧為盈，將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)
  • 宇同學(xué)
    自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的房地產(chǎn)，借方差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，貸方差額計(jì)入其他綜合收益， 在出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，為什么這里的公允價(jià)值變動(dòng)損益不結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本？ 但是其他綜合收益是結(jié)轉(zhuǎn)到成本的。
    • 劉老師
      公允價(jià)值變動(dòng)損益就是利潤表的項(xiàng)目，不需要其他業(yè)務(wù)成本過渡。其他綜合收益不是利潤表項(xiàng)目，需要其他業(yè)務(wù)成本過渡，不然公允價(jià)值增加的部分不能提現(xiàn)到利潤中去
    • 宇同學(xué)
      也就是說這個(gè)公允價(jià)值變動(dòng)損益的處理，和公允價(jià)值模式下的公允價(jià)值變動(dòng)處理方法不一樣嗎？ 因?yàn)楹笳呤切枰谔幹脮r(shí)結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本的？
    • 劉老師
      其他業(yè)務(wù)成本在這里應(yīng)該是核算的出租部分的成本，自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)以后的成本，所以這樣處理
  • B同學(xué)
    自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)差額涉及公允價(jià)值變動(dòng)和其他綜合收益，這兩個(gè)怎么區(qū)分啊，分錄怎么寫都是 其他綜合收益是公允價(jià)值大于賬面。下面這個(gè)分錄怎么理解 借 投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 貸 公允價(jià)值變動(dòng)損益
    • 趙老師
      轉(zhuǎn)換時(shí)，當(dāng)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)，計(jì)入其他綜合收益。當(dāng)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。這樣做的目的，主要是為了防止操縱會(huì)計(jì)利潤和基于會(huì)計(jì)計(jì)量謹(jǐn)慎性的原則考慮。投資性房地產(chǎn)/公允價(jià)值變動(dòng)損益，指的是投資性房地產(chǎn)持有期間，對(duì)相關(guān)公允價(jià)值發(fā)生了變化的反映。
    • B同學(xué)
      哦哦好的，謝謝 還有個(gè)債務(wù)重組的問題，甲公司生產(chǎn)線賬面300萬，累計(jì)折舊100萬，減值準(zhǔn)備20萬，公允160萬，乙公司一項(xiàng)土地使用權(quán)，賬面240萬，累計(jì)攤銷60萬，公允價(jià)值140萬。乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補(bǔ)價(jià)20萬，增值稅銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的差額為11.6萬），甲運(yùn)設(shè)備至乙發(fā)生4萬元相關(guān)稅費(fèi) 算甲換入資產(chǎn)的入賬價(jià)值=160-31.6+4+25.6（160*16%）=140 計(jì)算公式不是喚出資產(chǎn)的公允價(jià)值+銷項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅+其他稅法+支付的補(bǔ)價(jià)-收到的補(bǔ)價(jià)嗎 為什么還要在加上這個(gè)25.6？乙公司支付甲公司銀行存款31.6（其中補(bǔ)價(jià)20萬，增值稅銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額的差額為11.6萬）這里這個(gè)銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)的差額不是嗎？
    • 趙老師
      我寫錯(cuò)了入賬價(jià)值=160+25.6-14-31.6=140
    • B同學(xué)
      25.6萬元，是生產(chǎn)線的銷項(xiàng)稅額哦！
  • 清同學(xué)
    自用房地產(chǎn)/存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值有差額的，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“其他綜合收益”。 老師，我的理解正確嗎？
    • 熊老師
      你好 解答：非常對(duì)！分錄如下： 借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值） 　　　　累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額） 　　　　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　　　　其他綜合收益（貸方差額）
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    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計(jì)算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

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