計(jì)算土地增值稅的時(shí)候,這個(gè)扣除成本是不是地價(jià)款?

請(qǐng)問老師,計(jì)算土地增值稅的時(shí)候,這個(gè)扣除成本是不是地價(jià)款?

d同學(xué)
2021-06-14 17:56:38
閱讀量 614
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù),關(guān)于計(jì)算土地增值稅的時(shí)候,這個(gè)扣除成本是不是地價(jià)款?我的回答如下:

    愛思考的同學(xué)你好吖

    是的,對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō),扣除成本是地價(jià)款。




    你所做的事情,也許暫時(shí)看不到成果,但不要灰心或焦慮,你不是沒有進(jìn)步,而是在扎根!加油哦~


    以上是關(guān)于增值稅,土地增值稅相關(guān)問題的解答,希望對(duì)你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-06-14 18:57:04
  • 收起
    d同學(xué)學(xué)員追問
    那賣存量房的成本是不是也是地價(jià)款?
    2021-06-14 18:59:07
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    同學(xué)是說(shuō),存量房銷售,計(jì)算增值稅嗎。


    這種情況,一般計(jì)稅用全額,

    如果是簡(jiǎn)易計(jì)稅,非自建,扣的是房子的買價(jià)。

    2021-06-14 21:47:11
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其他回答

  • 秋同學(xué)
    土地增值稅之契稅在計(jì)算土地增值稅時(shí)候是否可以扣除
    • 沈老師
      一、根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))規(guī)定:&ldquo十一、關(guān)于已繳納的契稅可否在計(jì)稅時(shí)扣除的問題對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅,在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素,在計(jì)征土地增值稅時(shí),不另作為&lsquo與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金&rsquo予以扣除。&rdquo  二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))規(guī)定:&ldquo五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時(shí)支付的契稅的扣除問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅,應(yīng)視同&lsquo按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用&rsquo,計(jì)入&lsquo取得土地使用權(quán)所支付的金額&rsquo中扣除。&rdquo
  • C同學(xué)
    房開企業(yè)的土地使用權(quán)是由法人股東以土地作價(jià)入股來(lái)的,沒有國(guó)土部門開具的出讓金票據(jù)。這種情況增值稅銷售額能否扣除土地價(jià)款?計(jì)算土地增值稅能否抵扣土地價(jià)款能否加計(jì)扣除?計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)能否抵扣成本?
    • 李老師
      這種情況增值稅銷售額能否扣除土地價(jià)款---要有土地部門的出讓行政票才可以 土地增值稅能否抵扣土地價(jià)款能否加計(jì)扣除---要有土地部門的出讓行政票才可以 計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)能否抵扣成本--同學(xué)這個(gè)是投資如果出售了才有成本的問題,同學(xué)
    • C同學(xué)
      意思是增值稅和土地增值稅都要土地部門出讓票據(jù)才行。能不能企業(yè)所得稅前扣除的問題,現(xiàn)在就是項(xiàng)目開發(fā)出售了,要計(jì)算企業(yè)所得稅。不懂企業(yè)所得稅有無(wú)條文規(guī)定要政府部門的出讓票據(jù)
    • 李老師
      這個(gè)政府是要給你們一個(gè)單據(jù)的,行政收費(fèi)的單子,才可以的
    • C同學(xué)
      就是沒有啊,什么政府票據(jù)都沒有。法人股東作價(jià)入股時(shí)的評(píng)估報(bào)告和他繳納土地增值稅的完稅證明和申報(bào)表可以?
    • 李老師
      同學(xué),這個(gè)不行的,你要去找政府要的,他們會(huì)給開的
  • 顧同學(xué)
    計(jì)算題第二問扣除的土地款不用價(jià)稅分離嗎?扣除的土地款不是應(yīng)該不含增值稅嗎?
    • 熊老師
      你好,這個(gè)900本身就是不含稅的價(jià)格
    • 顧同學(xué)
      那第一問計(jì)算稅金時(shí)作價(jià)稅分離了
    • 熊老師
      這里6300是含稅,采用差價(jià)一般納稅人
    • 顧同學(xué)
      那土地款不含稅為啥不是先價(jià)稅分離再減去土地款?
    • 熊老師
      我也覺得奇怪,因?yàn)轭}目開始說(shuō)了900是取得財(cái)政票據(jù),意味著是營(yíng)改增前的,不是增值稅稅票
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