土地增值稅章節(jié)，在確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入時，在給出的是含稅價時，這樣理解對嗎？

其他回答

• M同學(xué)
  老師，A公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給B，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)在稅務(wù)局已經(jīng)交了稅，A這時候就確認(rèn)收入還是開票給B后在確認(rèn)？
  • 封老師
    您好，是產(chǎn)權(quán)變更確認(rèn)收入
  • M同學(xué)
    老師我沒懂什么意思，可以詳細(xì)講解一下嗎？
  • 封老師
    您好，就是做使用權(quán)變更時候，您的控制權(quán)轉(zhuǎn)移，滿足收入確認(rèn)條件
• W同學(xué)
  房地產(chǎn)實務(wù)：土地價款抵扣增值稅，是在確認(rèn)收入的時候同時確認(rèn)的嗎？抵扣的附件是什么（自制原始憑證）？
  • 胡老師
    您好，學(xué)員，對的，是同時確認(rèn)的。抵扣的附件必須是取得合法有效的憑證，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2的規(guī)定，扣除的政府性基金、行政事業(yè)性收費或者向政府支付的土地價款，以省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（印）制的財政票據(jù)為合法有效憑證。
  • W同學(xué)
    分期確認(rèn)的，附件用復(fù)印件就可以了，是嗎？
  • 胡老師
    對的，學(xué)員，可以這樣操作。
• O同學(xué)
  土地增值稅收入什么時候確認(rèn)
  • 鄒老師
    一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第二條規(guī)定： 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。 二、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）第五條規(guī)定： 條例第二條所稱的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。 三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定：一、關(guān)于土地增值稅清算時收入確認(rèn)的問題 土地增值稅清算時，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。 四、根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第三條第一款規(guī)定： 土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。 第六條規(guī)定：在計征上述稅種時，稅務(wù)機關(guān)核定的計稅價格或收入不含增值稅。 本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。