買賣房屋時,不是買方繳納契稅嗎,賣房繳納土地增值稅,那這里計算賣方扣除項目時,怎么能扣除納稅人購房時

老師 ,買賣房屋時,不是買方繳納契稅嗎,賣房繳納土地增值稅,那這里計算賣方扣除項目時,怎么能扣除納稅人購房時繳納的契稅呢?

紫同學
2021-04-18 10:38:44
閱讀量 500
  • 老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對一解答服務,關(guān)于買賣房屋時,不是買方繳納契稅嗎,賣房繳納土地增值稅,那這里計算賣方扣除項目時,怎么能扣除納稅人購房時我的回答如下:

    勤奮的同學你好: 

    賣方也是通過外購取得房屋的,購買房屋繳納的契稅計入取得房屋的成本,所以當賣方銷售房屋時,是允許扣除購買時繳納的契稅的 。



    繼續(xù)加油噢~


    以上是關(guān)于增值稅,增值稅會計相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-04-18 11:34:27
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其他回答

  • 棋同學
    辦房本時繳納的契稅,房子買賣時,繳納的契稅可以扣除嗎
    • V老師
      你好,契稅是計入購房成本的,不是計入費用的
    • 棋同學
      比如總房款100萬,繳納了契稅5萬,賣賣時賣了200萬,需要繳納的契稅就是200—100—5=95,差額繳納契稅
    • V老師
      你好,是的,你說的很對
  • 甜同學
    是否要同時交納房屋買賣契稅與土地買賣契稅
    • A老師
      契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

      契稅就是土地使用權(quán)的出售了,只用交一次啊,房屋買賣的時候交的
  • M同學
    購房者在繳納契稅時,買賣雙方都要到場嗎???
    • 陸老師
      您好,契稅是在簽字過戶后繳納的,不需要買賣雙方到場,契稅是由買房者承擔,買房者切忌要保存好契稅發(fā)票,首套房的話可以去地稅局辦理退契稅申請!一般來說賣房者需要承擔的稅費就是個人所得稅和營業(yè)稅,(滿5年免交)但是大家清楚賣房者承擔這2種稅費的話,也會把稅費加在總房價里,所以最后間接繳稅的還是買房者! 所以稅費的繳納都是雙方私下協(xié)商來承擔!二手房過戶主要費用:一 契稅:1、普通住宅(建筑面積小于144㎡):房價×1%;2、非普通住宅(144平米以上)房價×2%;二、營業(yè)稅及綜合:1、普通住宅完稅未滿5年,按買賣差價×5.55%;完稅滿5年免收三、個人所得稅:1、完稅未滿5年按的1%征收;2、滿5年且是家庭唯一住房的免征;3、滿5年但非家庭唯一住房的按房價的1%征收,部分抵扣情況請咨詢相關(guān)部門。
      四、交易手續(xù)費(雙方各半):6元/平米。
      五、產(chǎn)權(quán)登記費(買方):80元/套;配圖費:20元/套
      六、土地交易(雙方各半)費:土地證面積×2.5元/㎡
      七、土地證工本費(買方):18元/件
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