采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)是什么

2021-08-17 中級會計職稱 1643人瀏覽

老師回答

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當遵循以下會計處理規(guī)定。

1、按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。

2、取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。

3、投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應當計提減值準備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目。已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

一、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

二、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

1、采用公允價值模式的前提條件：

采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當同時滿足下列條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場；

（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

2、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的會計處理

企業(yè)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，應當以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益），投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

1、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

2、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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