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售后回租是什么意思

2020-05-28 CPA 1956人瀏覽
老師回答
售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售,然后向買方租回使用?;刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人,再從出租人手里將該物品重新租回,此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金,加速資金周轉(zhuǎn)?;刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。
一、售后回租的特點
1、在出售回租的交易過程中,出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn);
2、資產(chǎn)的售價與租金是相互聯(lián)系的,且資產(chǎn)的出售損益通常不得計入當期損益;
3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本(如修理費、保險費及稅金等);
4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務(wù)利益。
二、售后回租的會計處理
由于資產(chǎn)的出售和回租實質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù),資產(chǎn)的售價和資金需一起計算。在承租人(賣方)看來,如租約符合融資租賃的某一條件,就應(yīng)將回租作為融資租賃處理,否則作為經(jīng)營租賃處理。按融資租賃處理時,出售資產(chǎn)的利潤應(yīng)予遞延,并按資產(chǎn)折舊的比例予以分攤。倘若交易發(fā)生時,資產(chǎn)的公允價值低于其成本或賬面價值,按照謹慎原則,其差額應(yīng)即確認為損失。
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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