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售后租回交易的定義是什么

2020-05-28 CPA 752人瀏覽
老師回答
售后租回交易是一種特殊形式的租賃業(yè)務(wù),是指賣主(即承租人)將一項自制或外購的資產(chǎn)出售后,又將該項資產(chǎn)從買主(即出租人)租回,習慣上稱之為“回租”。
在售后租回方式下,賣主同時是承租人,買主同時是出租人。通過售后租回交易,資產(chǎn)的原所有者(即承租人)在保留對資產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和控制權(quán)的前提下,將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣資本,在出售時可取得全部價款的現(xiàn)金,而租金則是分期支付的,從而獲得了所需的資金;而資產(chǎn)的新所有者(即出租人)通過售后租回交易,找了一個風險小、回報有保障的投資機會。
由于在售后租回交易中資產(chǎn)的售價和租金是相互關(guān)聯(lián)的,是以一攬子方式談判的,是一并計算的,資產(chǎn)的出售和租回實質(zhì)上是同一筆業(yè)務(wù)。因此出售資產(chǎn)的損益應(yīng)分期攤銷,而不應(yīng)確認為出售當期的損益。
如果將售后租回損益一次確認為出售當期的損益,則可能不能正確地反映企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績。例如,如果采用高售價高租金的租賃安排,這種租賃安排對于買主(即出租人)不存在不利影響,但是對于賣主(即承租人)來講,在出售資產(chǎn)時雖然有巨額銷售收入,但這是以未來各期支付高額租金為代價的。
反之,如果采用低售價低租金的租賃安排。這種租賃安排對于買主(即出租人)也不存在不利影響,但是對于賣主(即承租人)來講,雖然此后各期支付的租金較低,但是在出售時會產(chǎn)生巨額虧損。
因此,為了真實、合理地反映承租人的經(jīng)營業(yè)績,并且根據(jù)權(quán)責發(fā)生制原則的要求,售后租回交易所產(chǎn)生的任何損益均應(yīng)在以后各受益期采用合理的方法進行分攤,因此,不應(yīng)將售后租回損益確認為當期損益。而應(yīng)予以遞延,分攤地入各期損益(不論是收益還是損失)。
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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