資金回正是什么意思

自有資金回正就是在項(xiàng)目總投資中屬于自有資金部分經(jīng)過一個(gè)周期后收回。資金回正我們經(jīng)常在房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)到中看到，比如碧桂園房地產(chǎn)公司，3個(gè)月開盤，4個(gè)月資金回正，5個(gè)月資金再利用。就說明一個(gè)樓盤在4個(gè)月內(nèi)收回所支出的自有資金。 房地產(chǎn)自有資金回正
全投資資金回正就是自由加借貸資金全部收回。
一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和歷年收益結(jié)存形成的權(quán)益資本。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有資金是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的重要因素。
二、為降低房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的授信風(fēng)險(xiǎn),保證房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利完工,人民銀行和銀監(jiān)會(huì)均對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的自有資金比例有明確要求,各股份制商業(yè)銀行也制定相應(yīng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款政策。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金比例達(dá)到政策要求的主要手法:
1、虛增資本公積。
2、股東或關(guān)聯(lián)公司借款、承包商及材料供應(yīng)商墊資等納入自有資金比例進(jìn)行核算。
3、項(xiàng)目拆分、滾動(dòng)開發(fā)。
4、調(diào)整項(xiàng)目投資估算。
自有資金構(gòu)成
各個(gè)企業(yè)由于生產(chǎn)資料所有制形式和財(cái)務(wù)管理體制的不同,取得自有資金的渠道也不一樣。
(一)全民所有制企業(yè)的自有資金構(gòu)成:
(1)一部分來自國(guó)家財(cái)政撥款,以及固定資產(chǎn)的無償調(diào)入等;
(2)一部分來自企業(yè)內(nèi)部積累,即按國(guó)家規(guī)定,從成本和稅后留利中提存的各項(xiàng)專用基金;
(3)此外,還來自定額負(fù)債,即企業(yè)根據(jù)有關(guān)制度和結(jié)算程序的規(guī)定,對(duì)應(yīng)付和預(yù)收的款項(xiàng)中能夠經(jīng)常使用的一部分資金。
例如,應(yīng)交稅金,應(yīng)交利潤(rùn),預(yù)提費(fèi)用,以及某些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、按完工程度預(yù)收的貨款中能夠經(jīng)常支配使用的部分。定額負(fù)債在財(cái)務(wù)處理上視同企業(yè)自有流動(dòng)資金參加周轉(zhuǎn)。
(二)集體所有制企業(yè)的自有資金的構(gòu)成
集體所有制企業(yè)的自有資金,主要來自勞動(dòng)群眾投入的股金和由企業(yè)內(nèi)部積累形成的公積金、公益金及其他各項(xiàng)專用基金。
在西方國(guó)家,私營(yíng)企業(yè)的自有資金,主要來自股東的投資和企業(yè)的未分配利潤(rùn)。
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