房地產(chǎn)資金回正是什么意思

房地產(chǎn)自有資金回正就是在項目總投資中屬于自有資金部分經(jīng)過一個周期后收回。
全投資資金回正就是自由加借貸資金全部收回。
一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有資金是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和歷年收益結(jié)存形成的權(quán)益資本。房地產(chǎn)開發(fā)項目的自有資金是衡量房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整體實力和項目開發(fā)風險的重要因素。
二、為降低房地產(chǎn)開發(fā)項目的授信風險，保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的順利完工，人民銀行和銀監(jiān)會均對房地產(chǎn)項目開發(fā)的自有資金比例有明確要求，各股份制商業(yè)銀行也制定相應的房地產(chǎn)項目貸款政策。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金比例達到政策要求的主要手法:
1、虛增資本公積。
2、股東或關(guān)聯(lián)公司借款、承包商及材料供應商墊資等納入自有資金比例進行核算。
3、項目拆分、滾動開發(fā)。
4、調(diào)整項目投資估算。 自有資金構(gòu)成
各個企業(yè)由于生產(chǎn)資料所有制形式和財務管理體制的不同，取得自有資金的渠道也不一樣。
(一)全民所有制企業(yè)的自有資金構(gòu)成:
(1)一部分來自國家財政撥款，以及固定資產(chǎn)的無償調(diào)入等;
(2)一部分來自企業(yè)內(nèi)部積累，即按國家規(guī)定，從成本和稅后留利中提存的各項專用基金;
(3)此外，還來自定額負債，即企業(yè)根據(jù)有關(guān)制度和結(jié)算程序的規(guī)定，對應付和預收的款項中能夠經(jīng)常使用的一部分資金。
例如，應交稅金，應交利潤，預提費用，以及某些生產(chǎn)周期長、按完工程度預收的貨款中能夠經(jīng)常支配使用的部分。定額負債在財務處理上視同企業(yè)自有流動資金參加周轉(zhuǎn)。
(二)集體所有制企業(yè)的自有資金的構(gòu)成
集體所有制企業(yè)的自有資金，主要來自勞動群眾投入的股金和由企業(yè)內(nèi)部積累形成的公積金、公益金及其他各項專用基金。
在西方國家，私營企業(yè)的自有資金，主要來自股東的投資和企業(yè)的未分配利潤。
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