什么是普通住房

普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，普通住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 一、普通住宅與非普通住宅的區(qū)別？
1、定義的區(qū)別
普通住宅的定義是按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建造的作為居住用途的房屋。目前多是多層住宅與高層住宅。多層住宅指的是２到６層的樓房；高層住宅指的是６層以上的，多有安裝了電梯。普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是由于各地對(duì)多層及高層的定義不一致，則所劃分的標(biāo)準(zhǔn)各地要按實(shí)際情況酌情確定。
高級(jí)公寓、別墅、度假村等的是不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)的住宅。普通住宅都應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)的建容積率在1.0以上；單套的建筑面積在120平方米以下；實(shí)際的成交價(jià)格要低于建在同級(jí)的土地住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。而非普通住宅可根據(jù)上文對(duì)比。
2、稅費(fèi)的區(qū)別
（1）個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭唯一住房的，則免征。非普通住宅的，無(wú)論多少年，都按成交價(jià)的１％來(lái)征收。
（2）營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.6％來(lái)征收。是普通住宅的，若滿５年的（含５年）的可免征。普通住宅若未滿５年的，則要全額征收。非普通住宅的若滿５年了，進(jìn)行差額征收。非普通住宅若未滿５年的，則需全征。
（3）契稅：成交價(jià)的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是唯一住房的按成交價(jià)3％征收。成交價(jià)的1.5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是唯一住房的則按成交價(jià)3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。
（4）土地收益金：成交價(jià)的0.5％，房改房需征收。
（5）土地增值稅：成交價(jià)的1％，普通住宅可免征。
（6）印花稅：成交價(jià)的0.05。若是普通住宅類的，是暫時(shí)免征的。而是贈(zèng)與的、非普通住宅，需征收雙方各0.05％。
（7）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅及配套車庫(kù)的80元每本；是非普通住宅及不配套車庫(kù)的為550元每本；是共有權(quán)證的10元每本。
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