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投資性房地產折舊計算公式是什么

2020-05-29 初級會計職稱 1848人瀏覽
老師回答
投資性房地產折舊計算公式:年折舊額=(投資性房地產原值-凈殘值)/使用年限。投資性房地產折舊分錄:借:其他業(yè)務成本,貸:投資性房地產累計折舊。投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產:
(1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;
(2)作為存貨的房地產。投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言,是與經營性活動相關的其他經營活動。
將某個項目確認為投資性房地產,首先應當符合投資性房地產的概念,其次要同時滿足下列條件:
1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);
與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入,或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業(yè),需要進行職業(yè)判斷,判斷時需要考慮相關市場因素的變化。
2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量;
取得投資性房地產時,應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量,就無法予以確認。
3、該投資性房地產為可靠房產商提供。
價值涵義:
本科目核算投資性房地產的價值,包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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咨詢老師
  • 2023年初級會計證什么時候發(fā)放
    預計2023年9月份左右各地區(qū)會陸續(xù)發(fā)布當地的2023年初級會計證書領取通知。
  • 2023年初級會計證書春節(jié)前可以領到嗎
    可以。初級會計職稱合格證一般在考試成績公布后2-3個月左右開始領取(各地區(qū)領取時間不同)。
  • 2023年上海初級會計證書領取流程如下
    證書發(fā)放后,考生可以按照官方通知的時間和地點,拿著相關材料直接領證。
  • 2023初級會計考試成績合格后怎么領證?可以郵寄嗎?
    初級會計證證書的領取方式分為現場領取和郵寄領取兩種。2023年會計初級證書大多數情況下在成績發(fā)布(2023年6月12日,初級會計成績查詢入口通道已開通)后3—6個月左右啟動領取,經過資格審查核驗的學員需特別要注意關注各地財政部門官方公告公告信息申領證書。
  • 2023年全國初級會計職稱資格證書領取流程及所需材料
    2023年全國初級會計職稱資格證書一般在成績公布后3-4個月左右陸續(xù)發(fā)放,各地區(qū)證書領取時間有所差異。初級會計考試證書領取流程一共分為兩種,一種情況是考前審核的地區(qū)合格后按照官方要求指定時間帶著相關材料即可直接領取,另一種情況是實行考后審核的各省市地區(qū)要先通過資格審核才可以領取證書,資格審核如果不通過即使成績合格也是不會給發(fā)放證書的。