沒有土地所有權(quán)的建筑物房產(chǎn)稅如何繳納問題？

2020-10-26 增值稅 597人瀏覽

老師回答

答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121 號）的規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅[2008]152 號）規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。
綜上所述，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，但地價指為取得土地使用權(quán)所支付的價款及開發(fā)費(fèi)用等。企業(yè)按會計制度規(guī)定在租賃的土地上建房，賬面房產(chǎn)原值不包括租賃的土地價款。
但是，各地具體的政策實(shí)操口徑不太一致，建議咨詢貴司不動產(chǎn)所屬地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。以下規(guī)定貴司可參考：
《江蘇省常州市地稅局關(guān)于執(zhí)行財稅[2010]121 號文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》（常地稅一便函[2011]10 號）規(guī)定，對租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。
《廈門市地稅局關(guān)于明確將地價并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（廈地稅函[2011]8號）規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。上述租金以合同約定的總金額為準(zhǔn)。

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