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資金監(jiān)管流程

2021-12-09 綜合培訓 649人瀏覽
老師回答
一、資金監(jiān)管流程是怎樣的
1、確認所購房屋是否在抵押,貸款未還清不得申請資金監(jiān)管;2、支付交易定金;3、申請網(wǎng)簽,注意先解除抵押;4、到銀行做資金托管,簽訂監(jiān)管協(xié)議,買方將房款轉(zhuǎn)入指定賬戶中;5、辦理過戶;6、買方取得房產(chǎn)證,送到銀行,經(jīng)確認無誤,房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
二、資金監(jiān)管有哪些優(yōu)點
1、買方優(yōu)勢
在房產(chǎn)交易過程中,資金監(jiān)管可以凍結(jié)預先支付的房款,直到過戶流程辦理完畢,買方取得房產(chǎn)證后,才會進行解凍,賣方才能夠使用該款項,這樣可以避免賣方一方多賣,以及故意不配合過戶等情況,切實保障交易安全進行。
2、賣方優(yōu)勢
資金監(jiān)管對交易雙方都是有優(yōu)勢的,對賣方來說,一方面可以消除買方的顧慮,保障交易安全進行,另一方面可以確保買方有購房的經(jīng)濟能力,避免有人虛張聲勢,減少中斷交易取消的風險,要知道,如果買方反悔,可能會導致賣方措施其他購房者。
總之申請資金監(jiān)管主要是為了保障雙方的權(quán)益,在支付房款之前,到指定銀行申請并簽訂監(jiān)管協(xié)議,等過戶后才會將款項轉(zhuǎn)到賣方賬戶,減少購房風險。
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陸陸

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