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不動(dòng)產(chǎn)抵押證是什么

2022-04-27 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 725人瀏覽
老師回答
不動(dòng)產(chǎn)抵押證是為了保障主債權(quán)的安全,經(jīng)過(guò)登記這一法定程序,有利于抵押權(quán)人的保護(hù),核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記,只是抵押權(quán)未設(shè)立,但不影響抵押合同的生效。抵押權(quán)的設(shè)立,與抵押合同的生效沒(méi)有聯(lián)系,且并不影響。
不動(dòng)產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)
(1)辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡(jiǎn)單,不過(guò)對(duì)于貸款用途有一定的限制;在辦理前,消費(fèi)者需要對(duì)抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實(shí)有理性的認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。
(2)消費(fèi)者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí),一定要分析自身的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等,以便能夠正確把握個(gè)人的貸款總量以及貸款期限,盡量避免由于考慮不周帶來(lái)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
(3)抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn),如果是與第三人共有的,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書;
(4)在提供的婚姻關(guān)系證明書中,有離婚情況的,需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身,需要提供離婚后未再婚證明;
(5)需要明確貸款用途,抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購(gòu)買家庭大額耐用消費(fèi)品(購(gòu)車等)等消費(fèi)項(xiàng)目。
另外,抵押貸款。據(jù)此,下列物業(yè)不能申請(qǐng)抵押貸款:依法查封或者經(jīng)其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;依照政府有關(guān)房改政策,按成本法購(gòu)買的政府福利房。
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    2023-09-26 11:09 4814人看過(guò)

王老師

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