房貸利息怎么算

2020-07-07 中級會計(jì)職稱 1426人瀏覽

老師回答

根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分知為兩種等額本息和等額本金兩種方式。

等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本金計(jì)算公式：每月道還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

擴(kuò)展資料

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款屬最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。

2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

銀行貸款利率浮動(dòng)范圍

2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率。

2013年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，中國人民銀行自2013年7月20日起全面放開金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，其中涉及到的貸款利率下限、票據(jù)貼現(xiàn)利率限制、農(nóng)村信用社貸款利率上限等限制一律取消。

2015年，銀行已經(jīng)利率更改為一年期基準(zhǔn)利率4.35%。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。

其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。
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