用益物權人和土地所有權人的區(qū)別

2023-10-13 中級會計職稱 678人瀏覽

老師回答

　　用益物權的自然人就是用益物權人，以使用他人之物為目的的物權，稱為用益物權。擔保物權人指的是享有擔保物權的權利人，是指債權人。擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權利。土地所有權，是指土地所有者依法對自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

　　用益物權

　　用益物權，是指以一定范圍內(nèi)的使用、收益為目的而在他人之物上設立的定限物權。擔保物權是用益物權的對稱，是指他物權或限制物權的一類。以確保債務的履行為目的而在債務人或第三人的物上設定的物權。

　　用益物權種類

　　用益物權包括：土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、居住權、自然資源使用權（海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利）。

　　1.建設用地使用權，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。該權利可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。建設用地使用權在登記時設立。

　　2.宅基地使用權，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設施的權利。

　　3.土地承包經(jīng)營權，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收益的權利。

　　4.居住權，是指按照合同約定，對他人所有的住宅及其附屬設施享有的占有、使用的權利。居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　5.地役權，是指不動產(chǎn)的所有人或使用人為自己不動產(chǎn)的使用便利，“依合同約定”使用他人不動產(chǎn)的一種“用益物權”。提供便利的不動產(chǎn)稱“供役地”，享受便利的不動產(chǎn)稱“需役地”。

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