不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件是什么

2023-08-03 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1405人瀏覽

老師回答

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件是登記。物權(quán)變動(dòng)，是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)法上的一種民事法律效果，和其他民事法律效果一樣，物權(quán)的變動(dòng)也是由一定民事法律事實(shí)引起的。

　　物權(quán)的變動(dòng)方式分別是債權(quán)意思主義、登記對(duì)抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。

　　1.債權(quán)意思主義，是指法律認(rèn)定以債權(quán)法上的當(dāng)事人的意思表示直接引起物權(quán)變動(dòng)。

　　2.登記對(duì)抗主義，是指未經(jīng)登記，物權(quán)的變動(dòng)在法律上也可有效成立，但只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人。

　　3.公示要件主義，是指當(dāng)物權(quán)因法律行為發(fā)生變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人除了有債權(quán)合意之外，尚需要進(jìn)行登記或者交付的法定方式，即進(jìn)行公示，方發(fā)生效力。

　　4.物權(quán)形式主義，是指物權(quán)變動(dòng)效力的發(fā)生，需要物權(quán)意思表示甚至物權(quán)合意，并踐行法定方式。

　　物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)和用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)。

　　1.所有權(quán)，是指所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，它是最為重要的物權(quán)形式。

　　2.用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)。

　　3.擔(dān)保物權(quán)，是指以擔(dān)保債務(wù)的清償為目的，以債務(wù)人或第三人的特定物或權(quán)利作為擔(dān)保物，在債務(wù)人不清償?shù)狡趥鶆?wù)或者出現(xiàn)約定的情形，債權(quán)人就擔(dān)保物的交換價(jià)值所享有的優(yōu)先于（擔(dān)保人之普通債權(quán)人）受償?shù)乃餀?quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。

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