土地收益法是什么
2021-12-08
中級會計職稱
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老師回答
土地收益法是將預計的待估土地未來正常收益。收益法指的是通過估算被評估資產(chǎn)的未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種方法。通過預測被評估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評估價值。
收益法
收益法(income approach，income capitalization approach)，也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評估中常用的方法之一。收益法是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇適當?shù)膱蟪曷驶蛸Y本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價值來求取估價對象的價值的方法。
與西方發(fā)達國家相比，中國的資產(chǎn)評估起步很晚，不過十幾年的歷史。正是由于起步較晚，在評估理論、評估方法及指標體系的建立方面基本是借鑒或沿用了發(fā)達國家的最新成果，因而起步較高，與國外并無太大差別，在評估理論研究方面與發(fā)達國家也基本處于相近水平。因此，對于基本評估方法中收益法的評估原理、指標體系的建立等方面的認識也基本上相同，但是在評估實踐中對于收益法的應用卻存在巨大差異。
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土地屬國家所有，對于企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，一般不計入固定資產(chǎn)，按照會計準則規(guī)定，單獨計價入賬的土地無需計提折舊，而企業(yè)取得的
2023-09-11 16:25
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如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的，應做為存貨，計入開發(fā)房屋的成本里去。
2023-09-11 16:19
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土地屬國家所有，對于企業(yè)而言，企業(yè)不擁有土地的所有權(quán)，一般不計入固定資產(chǎn)，按照會計準則規(guī)定，單獨計價入賬的土地無需計提折舊，而企業(yè)取得的
2023-09-08 16:25
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土地承包經(jīng)營權(quán)，是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同，對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的，占有、使用和收
2023-07-28 16:04
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土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于擔保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。
2023-07-24 16:22
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土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。但未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設。
2023-07-11 15:50
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職工出差報銷的差旅費不屬于職工薪酬。差旅費一般計入管理費用，不計入職工薪酬。
2023-09-26 17:09
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公證費一般計入管理費用科目。公證費是對民事協(xié)議的證明、收養(yǎng)關系的證明、法律效力的證明、法律效力的證明和法律文書的費用。各省、自治區(qū)、直轄市物價部門可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在規(guī)定的收費幅度內(nèi)確定本地區(qū)實施的具本收費標準，并報國家計委備案。
2023-09-26 17:09
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首先要區(qū)別補助來源，一般來說一次性傷殘補助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補助金，一次性傷殘就業(yè)補助金由單位出。
2023-09-26 16:09
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保險費計入什么科目，需要視情況而定：屬于企業(yè)行政管理、財務部門的車輛保險費，計入管理費用-保險費。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費，計入制造費用-保險費。屬于業(yè)務部門的車輛保險費，計入銷售費用-保險費。
2023-09-26 11:09
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不屬于會計檔案的有各單位的預算、計劃、制度等文件材料
2023-09-26 11:09
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工作量法計提折舊公式為：單位工作量折舊額=固定資產(chǎn)原價×(1-預計凈殘值率)+預計總工作量。或，某項固定資產(chǎn)月折舊額=該項固定資產(chǎn)當月工作量×單位工作量折舊額。
2023-09-26 11:09
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