精選解答
您的位置:主頁 > 中級會計職稱 >

土地增值額是什么

2021-12-08 中級會計職稱 1410人瀏覽
老師回答
土地增值額是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,減去取得土地使用權(quán)時所支付的土地價款、土地開發(fā)成本、地上建筑物成本及有關(guān)費(fèi)用、銷售稅金等規(guī)定的扣除項目金額后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除規(guī)定的扣除項目后沒有余額,則不需要繳納土地增值稅。
計算增值額的扣除項目:
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價格;
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(5)財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率:
增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%。
增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
上面所列四級超率累進(jìn)稅率,每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例,均包括本比例數(shù)。
納稅人計算土地增值稅時,也可用下列簡便算法:
計算土地增值稅稅額,可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算,具體公式如下:
1、增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
2、增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
3、增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
4、增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
公式中的5%,15%,35%為速算扣除系數(shù)。
以上為【土地增值額是什么】的所有答案,如果你想要學(xué)習(xí)更多這方面的知識,歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)!
 

2023中級必考資料+學(xué)習(xí)計劃表

  • 歷年真題匯總
  • 會計財務(wù)報表
  • 考試通關(guān)寶典
  • 會計實務(wù)筆記講義
  • 會計高頻考點(diǎn)
  • 機(jī)考模擬試卷
*版權(quán)聲明:
1、凡本網(wǎng)站注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用。
2、經(jīng)本網(wǎng)站合法授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且使用時必須注明“來源高頓網(wǎng)?!被颉皝碓锤哳D”,并不得對作品中出現(xiàn)的“高頓”字樣進(jìn)行刪減、替換等。違反上述聲明者,本網(wǎng)站將依法追究其法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)站的部分資料轉(zhuǎn)載自互聯(lián)網(wǎng),均盡力標(biāo)明作者和出處。本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載的目的在于傳遞更多信息,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實其描述,本網(wǎng)站不對其真實性負(fù)責(zé)。
4、如您認(rèn)為本網(wǎng)站刊載作品涉及版權(quán)等問題,請與本網(wǎng)站聯(lián)系(郵箱fawu@gaodun.com,電話:021-31587497),本網(wǎng)站核實確認(rèn)后會盡快予以處理。
  • 為什么單獨(dú)計價入賬的土地不用計提折舊

    為什么單獨(dú)計價入賬的土地不用計提折舊

    土地屬國家所有,對于企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權(quán),一般不計入固定資產(chǎn),按照會計準(zhǔn)則規(guī)定,單獨(dú)計價入賬的土地?zé)o需計提折舊,而企業(yè)取得的

    2023-09-11 16:25 106人看過
  • 土地使用權(quán)屬于什么科目

    土地使用權(quán)屬于什么科目

    如果是房地產(chǎn)企業(yè)購買的土地使用權(quán)用于開發(fā)商品房等的,應(yīng)做為存貨,計入開發(fā)房屋的成本里去。

    2023-09-11 16:19 69人看過
  • 單獨(dú)計價入賬的土地為什么不計提折舊

    單獨(dú)計價入賬的土地為什么不計提折舊

    土地屬國家所有,對于企業(yè)而言,企業(yè)不擁有土地的所有權(quán),一般不計入固定資產(chǎn),按照會計準(zhǔn)則規(guī)定,單獨(dú)計價入賬的土地?zé)o需計提折舊,而企業(yè)取得的

    2023-09-08 16:25 140人看過
  • 土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的區(qū)別

    土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)的區(qū)別

    土地承包經(jīng)營權(quán),是指根據(jù)土地承包經(jīng)營合同,對集體所有或者國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地享有的,占有、使用和收

    2023-07-28 16:04 189人看過
  • 土地承包經(jīng)營權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)嗎

    土地承包經(jīng)營權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)嗎

    土地承包經(jīng)營權(quán)不屬于擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。

    2023-07-24 16:22 52人看過
  • 土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

    土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

    土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。但未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

    2023-07-11 15:50 119人看過
  • 差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

    差旅費(fèi)屬于職工薪酬嗎

    職工出差報銷的差旅費(fèi)不屬于職工薪酬。差旅費(fèi)一般計入管理費(fèi)用,不計入職工薪酬。

    2023-09-26 17:09 3398人看過
  • 盤盈存貨應(yīng)計入哪個科目

    盤盈存貨應(yīng)計入哪個科目

    盤盈周轉(zhuǎn)材料計入庫存科目,這是根據(jù)有關(guān)會計準(zhǔn)則或會計政策規(guī)定的。庫存科目是企業(yè)根據(jù)會計要素確定的,會計要素是任何對財務(wù)報告結(jié)果有重大影響的帳戶余額或交易。因此,庫存科目被認(rèn)為是企業(yè)財務(wù)報表中最重要的科目之一,其記錄的是企業(yè)在會計期間的材料的收入、支出、存貨、個人賬戶和現(xiàn)金的余額等。

    2023-09-26 17:09 3297人看過
  • 保險費(fèi)屬于什么會計科目

    保險費(fèi)屬于什么會計科目

    保險費(fèi)計入什么科目,需要視情況而定:屬于企業(yè)行政管理、財務(wù)部門的車輛保險費(fèi),計入管理費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費(fèi),計入制造費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險費(fèi),計入銷售費(fèi)用-保險費(fèi)。

    2023-09-26 11:09 4910人看過
  • 不屬于會計檔案的有哪些

    不屬于會計檔案的有哪些

    不屬于會計檔案的有各單位的預(yù)算、計劃、制度等文件材料

    2023-09-26 11:09 3708人看過
  • 調(diào)增調(diào)減是什么意思

    調(diào)增調(diào)減是什么意思

    調(diào)增調(diào)減就是在利潤總額的基礎(chǔ)上做調(diào)增調(diào)減,從而計算應(yīng)納稅所得額的意思

    2023-09-26 11:09 4798人看過
  • 不屬于會計核算內(nèi)容的是

    不屬于會計核算內(nèi)容的是

    不屬于會計核算環(huán)節(jié)的是報賬、審核、預(yù)算、分析等

    2023-09-26 11:09 4505人看過

楊志國

金句講師、會計學(xué)碩士

高頓會計學(xué)院講師

  • 4824

    精選解答
  • 37974

    閱讀量
咨詢老師
  • 女人考什么證含金量高?
    中級會計師是女性考取的一種含金量較高的證書。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和職業(yè)需求的變化,越來越多的女性開始關(guān)注自身職業(yè)發(fā)展,并積極尋求提升自己的專業(yè)能力。中級會計師證書不僅在就業(yè)市場上具備較高競爭力,而且對于個人職業(yè)發(fā)展和薪資水平也有著積極影響。下面將為您詳細(xì)解析。
  • 50歲考中級會計師有用嗎
    對于50歲的考生來說,考取中級會計師證書仍然具有很大的用處。以下從不同角度出發(fā),分析50歲考中級會計師的實用性。
  • 會計證能不能直接考中級?
    會計證是可以直接考中級的,但前提是需要考生滿足報考中級會計證所需要的學(xué)歷以及工作年限要求,感興趣的考生快和高頓小編一起看一下吧!
  • 保險費(fèi)屬于什么會計科目
    保險費(fèi)計入什么科目,需要視情況而定:屬于企業(yè)行政管理、財務(wù)部門的車輛保險費(fèi),計入管理費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于企業(yè)生產(chǎn)車間、倉儲部門、采購部門、品檢部門的車輛保險費(fèi),計入制造費(fèi)用-保險費(fèi)。屬于業(yè)務(wù)部門的車輛保險費(fèi),計入銷售費(fèi)用-保險費(fèi)。
  • 員工工傷醫(yī)藥費(fèi)計入什么科目?
    首先要區(qū)別補(bǔ)助來源,一般來說一次性傷殘補(bǔ)助金由社保出。一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金,一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金由單位出。