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房產稅計稅依據是什么?

2023-03-09 稅務師 981人瀏覽
老師回答
房產稅計稅按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據。對于出租的房屋,以租金收入為計稅依據;對經營自用的房屋,以房產的計稅余值作為計稅依據,征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。
房產稅計稅依據
房產稅計稅依據含不含增值稅?
財政部、國家稅務總局在《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)中,明確規(guī)定“房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。”在計征房產稅等稅種時,“稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。”同時,對于享受減征、免征增值稅優(yōu)惠的納稅人,還專門規(guī)定“免征增值稅的,確定計稅依據時,成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額。”因此,2016年5月1日后,納稅人從租計征房產稅時,其計稅依據不含增值稅。
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