房租稅率是多少

2020-07-02 CPA 1214人瀏覽

老師回答

根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。

1、個人出租非住房

個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元；4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%；印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

房產(chǎn)稅:12%；營業(yè)稅:5%；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計算繳納。

2、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款

個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅，財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元；4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納；營業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費(fèi)附加率3%計算繳納。

城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)、自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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