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經(jīng)營(yíng)租賃成本確認(rèn)是什么

2021-12-03 CPA 697人瀏覽
老師回答
出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì),將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi)。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線(xiàn)法確認(rèn)為收入,如果其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法。
經(jīng)營(yíng)租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化,在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類(lèi)似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊?;蛴凶饨饝?yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。
某些情況下,出租人可能對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施,如免租期、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等。在出租人提供了免租期的情況下,出租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi),而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi),按直線(xiàn)法或其他合理的方法進(jìn)行分配,免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入。
在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下,應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除,并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配。
經(jīng)營(yíng)租賃成本確認(rèn)是什么?
出租人應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)的性質(zhì),將用作經(jīng)營(yíng)租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負(fù)債表中的相關(guān)項(xiàng)目?jī)?nèi).對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線(xiàn)法確認(rèn)為收入,如果其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法.
經(jīng)營(yíng)租賃中出租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、印花稅等,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益.金額較大的應(yīng)當(dāng)資本化,在整個(gè)經(jīng)營(yíng)租賃期間內(nèi)按照與確認(rèn)租金收入相同的基礎(chǔ)分期計(jì)入當(dāng)期損益.
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),應(yīng)當(dāng)采用出租人對(duì)類(lèi)似應(yīng)計(jì)提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計(jì)提折舊.或有租金應(yīng)當(dāng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益.某些情況下,出租人可能對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃提供激勵(lì)措施,如免租期、承擔(dān)承租人的某些費(fèi)用等.
在出租人提供了免租期的情況下,出租人應(yīng)將租金總額在整個(gè)租賃期內(nèi),而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi),按直線(xiàn)法或其他合理的方法進(jìn)行分配,免租期內(nèi)應(yīng)確認(rèn)租金收入.在出租人承擔(dān)了承租人的某些費(fèi)用的情況下,應(yīng)將該費(fèi)用從租金總額中扣除,并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分配.
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    2023-08-02 16:09 152人看過(guò)
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    2023-08-11 14:08 3016人看過(guò)

張旭峰

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院首席專(zhuān)家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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