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經(jīng)營租賃成本確認是什么

2021-12-03 CPA 697人瀏覽
老師回答
出租人應(yīng)當按資產(chǎn)的性質(zhì)，將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負債表中的相關(guān)項目內(nèi)。
對于經(jīng)營租賃的租金，出租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為收入，如果其他方法更為系統(tǒng)合理的，也可以采用其他方法。
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應(yīng)當計入當期損益。金額較大的應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益。
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊?；蛴凶饨饝?yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益。
某些情況下，出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施，如免租期、承擔承租人的某些費用等。在出租人提供了免租期的情況下，出租人應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi)，而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應(yīng)確認租金收入。
在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下，應(yīng)將該費用從租金總額中扣除，并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。
經(jīng)營租賃成本確認是什么?
出租人應(yīng)當按資產(chǎn)的性質(zhì),將用作經(jīng)營租賃的資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負債表中的相關(guān)項目內(nèi).對于經(jīng)營租賃的租金,出租人應(yīng)當在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認為收入,如果其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法.
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用,是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等,應(yīng)當計入當期損益.金額較大的應(yīng)當資本化,在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益.
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn),應(yīng)當采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊.或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益.某些情況下,出租人可能對經(jīng)營租賃提供激勵措施,如免租期、承擔承租人的某些費用等.
在出租人提供了免租期的情況下,出租人應(yīng)將租金總額在整個租賃期內(nèi),而不是在租賃期扣除免租期后的期間內(nèi),按直線法或其他合理的方法進行分配,免租期內(nèi)應(yīng)確認租金收入.在出租人承擔了承租人的某些費用的情況下,應(yīng)將該費用從租金總額中扣除,并將租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配.
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張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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