資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中最常用的方法
2020-07-11
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)
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老師回答
資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、重置成本法和清算價(jià)格法。目前在我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，最常使用的方法為重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法。其中重置成本法使用更為廣泛。
1、重置成本法
重置成本法是在現(xiàn)時(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新?tīng)顟B(tài)的重置成本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，估算資產(chǎn)價(jià)值的方法。
重置成本法的計(jì)算公式
被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值或被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置成本×成新率
其中，重置全價(jià)是指被評(píng)估資產(chǎn)在全新?tīng)顟B(tài)下的重置成本。
成本法是從成本的角度來(lái)衡量資產(chǎn)的價(jià)值，它首先估算與評(píng)估對(duì)象完全相同或功能相同的全新資產(chǎn)的成本。如果被評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，則被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為它的重置成本。成本法是通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本和資產(chǎn)實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，將重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一種方法。
2、市場(chǎng)比較法
市場(chǎng)比較法是根據(jù)目前公開(kāi)市場(chǎng)上與被評(píng)估對(duì)象相似的或可比的參照物的價(jià)格來(lái)確定被評(píng)估對(duì)象的價(jià)格。如果參照物與被評(píng)估對(duì)象是不完全相同，則需要根據(jù)評(píng)估對(duì)象與參照物之間的差異對(duì)價(jià)值的影響作出調(diào)整。影響機(jī)器設(shè)備市場(chǎng)價(jià)值的主要是比較因素。比較因素是一個(gè)指標(biāo)體系，它要能夠全面反映影響價(jià)值的因素。不全面的或僅使用個(gè)別指標(biāo)所作出的價(jià)值評(píng)估是不準(zhǔn)確的。一般來(lái)說(shuō)，設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素和時(shí)間因素。
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2023年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)的報(bào)名時(shí)間為2023年2月7日-2月28日12:00
2023-04-25 09:31
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初級(jí)會(huì)計(jì)考試報(bào)名官網(wǎng)登陸入口是全國(guó)統(tǒng)一的，報(bào)名官網(wǎng)是全國(guó)會(huì)計(jì)資格評(píng)價(jià)網(wǎng)，對(duì)應(yīng)網(wǎng)址為http://kzp.mof.gov.cn/。在2023年初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名通道開(kāi)啟后，點(diǎn)擊這
2023-04-21 10:25
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2023-04-21 10:24
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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)報(bào)考費(fèi)用一般為1科60元左右，兩科一共120元左右。因?yàn)榈貐^(qū)差異，各地區(qū)初級(jí)會(huì)計(jì)報(bào)名收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，有部分差異但基本兩科一起都不
2023-04-21 10:22
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2023-04-20 13:55
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2023-04-20 13:45
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每當(dāng)月度終了時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將當(dāng)月應(yīng)該繳納但是尚未繳納或者多繳納的增值稅自“應(yīng)交增值稅”明細(xì)科目轉(zhuǎn)入到“未交增值稅”明細(xì)科目中。
2023-06-28 17:06
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暫時(shí)性差異分為應(yīng)納稅暫時(shí)性差異和可抵扣暫時(shí)性差異，應(yīng)納稅暫時(shí)性差異形成遞延所得稅負(fù)債，可抵扣暫時(shí)性差異形成遞延所得稅資產(chǎn)。
2023-06-28 17:06
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工業(yè)企業(yè)是指直接從事工業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（或勞務(wù)）的營(yíng)利性經(jīng)濟(jì)組織。
2023-06-28 17:06
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價(jià)外費(fèi)用是指向購(gòu)買(mǎi)方收取的除價(jià)款以外的各種費(fèi)用、租金、補(bǔ)貼。
2023-06-28 17:06
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承兌的定義：1、承兌是指匯票付款人承諾在到期日支付匯票金額的一種票據(jù)行為。三種票據(jù)種類(lèi)中只有匯票才有承兌制度。2、承兌是一種行為，它是一種附屬票據(jù)行為，須先有出票，然后才有承兌，并且，要以匯票原件為行為對(duì)象，持票人須憑票提示承兌，付款人須在該票正面簽章準(zhǔn)予承兌。
2023-06-28 11:06
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一般納稅人認(rèn)定是指一般納稅人的資格認(rèn)定。
2023-06-28 10:06
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