土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

2020-05-29 初級會計(jì)職稱 1258人瀏覽

老師回答

土地劃撥性質(zhì)：縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓性質(zhì)：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

取得方式不同

土地劃撥取得方式：需要向縣級以上人民政府獲得批準(zhǔn)，給土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

土地出讓取得方式：協(xié)議；招標(biāo)；拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

使用期限不同

土地劃撥使用期限：依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

出讓土地使用期限：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。

權(quán)利義務(wù)不同

土地劃撥權(quán)利義務(wù)：土地不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

土地出讓權(quán)利義務(wù)：使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

房屋類型不同

土地劃撥房屋類型：一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；

土地出讓房屋類型：多建有商品房，土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。

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