契稅的計稅依據(jù)包含增值稅嗎

2023-09-19 初級會計職稱 596人瀏覽

老師回答

　　契稅的計稅依據(jù)不含增值稅。

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　　1.土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣以“成交價格”作為計稅依據(jù)。

　　2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，其計稅依據(jù)是所互換的土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

　　交換價格不相等的，由“多交付貨幣”的一方繳納契稅;交換價格相等的，免征契稅。

　　3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

　　4.出讓國有土地使用權(quán)的，契稅的計稅依據(jù)為承受人支付的全部經(jīng)濟利益。

　　5.房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修的房屋，裝修費用應(yīng)包括在內(nèi)。

　　（二）契稅應(yīng)納稅額的計算

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

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