上財金融碩士431考點之什么是次級房貸危機！想要報考上海財經(jīng)大學(xué)可以看看這一篇文章，這是上海財經(jīng)大學(xué)2021年431金融學(xué)綜合的一道題考點，希望大家遇到該類似題都能得此分，詳細內(nèi)容來看高頓考研的整理。 
上財金融碩士431考點：什么是次級房貸危
　　一、次級房貸危機
　　美國次貸危機也稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發(fā)生在美國，因次級抵押貸款機構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩引起的金融風(fēng)暴，次貸危機起源于房地產(chǎn)市場。
　　二、什么是次按
　　次按即“次級按揭貸款”（subprime mortgage loan）
　　次級抵押貸款是一個高風(fēng)險、高收益的行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的標準抵押貸款的區(qū)別在于，次級抵押貸款對貸款者信用記錄和還款能力要求不高，貸款利率相應(yīng)地比一般抵押貸款高很多。那些因信用記錄不好或償還能力較弱而被銀行拒絕提供優(yōu)質(zhì)抵押貸款的人，會申請次級抵押貸款購買住房。
　　抵押貸款的層次：
　　美國的信用評級公司(FICO)將個人信用評級分為五等：優(yōu)(750～850分)，良(660～749分)，一般(620～659分)，差(350～619分)，不確定(350分以下)。次級貸款的借款人信用評分多在620分以下，除非個人可支付高比例的首付款，否則根本不符合常規(guī)抵押貸款的借貸條件。
　　三、什么是次貸危機
　　次貸危機：利息上升，導(dǎo)致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現(xiàn)違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機。
　　四、次貸危機的源頭
　　次級抵押貸款是指一些貸款機構(gòu)，向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。近年美國等國家放松購房信貸標準（不用付首期，不用收入證明，也不計較抵押單位的質(zhì)素等），形成次級房貸市場。次級房屋信貸經(jīng)過貸款機構(gòu)及華爾街用財務(wù)工程方法加以估算、組合、包裝，就以票據(jù)或證券產(chǎn)品形式，在抵押二級市場上出賣、用高息吸引其它金融機構(gòu)和對沖基金購買。
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