土地增值稅扣除項目有取得土地使用權所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;與轉讓房地產有關的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項目。下面高頓小編就來詳細介紹相關內容,大家可以參考。

土地增值稅扣除項目有哪些

土地增值稅扣除項目有哪些

1、取得土地使用權所支付的金額。

2、開發(fā)土地的成本、費用。

3、新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格。

4、與轉讓房地產有關的稅金。

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。

土地增值稅征稅范圍

1、基本征稅范圍

(1)轉讓國有土地使用權。

(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。

(3)存量房地產買賣。

2、特殊征稅范圍

具體問題可歸納為應征、不征、免征三個方面。

(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應征):

①轉讓國有土地使用權。

②取得土地使用權后進行房屋開發(fā)建造然后出售。

③存量房地產買賣。

④抵押期滿以房地產抵債(發(fā)生權屬轉讓)。

⑤單位之間交換房地產(有實物形態(tài)收入)。

⑥房地產開發(fā)企業(yè)的房地產投資、公司制改造、合并、分立中的房地產權屬變化。

⑦合作建房建成后轉讓。

(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征):

①房地產繼承(無收入)。

②房地產贈與(對象有限定,無收入)。

③房地產出租(權屬未變)。

④房地產抵押期內(權屬未變)。

⑤房地產的代建房行為(權屬未變)。

⑥房地產評估增值。

⑦與房地產開發(fā)企業(yè)無關的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產權屬變化。

(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況:

①個人之間互換自有居住用房地產,經稅務機關核實。

②合作建房建成后按比例分房自用。

③因國家建設需要依法征用、收回的房地產。

④建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的。

⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的。

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