中級會計實務備考知識點學習分享

以下是小編為所有考生整理的中級會計實務考試中的知識點，其中包括投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置、資產(chǎn)減值處理的步驟以及資產(chǎn)組減值步驟。

一、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

1.成本模式:要折舊(比照固定資產(chǎn))、要攤銷(比照無形資產(chǎn))、要減值

2.公允價值模式:不折舊、不攤銷、不減值，但要確認公允價值的變動

3.成本模式變更為公允價值模式:會計政策變更，調(diào)整期初留存收益

二、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

1.分清轉(zhuǎn)換類型和投房后續(xù)計量模型成本模式下，轉(zhuǎn)換不影響損益。

公允價值模式下，只有非投房一投房(公允{>}賬面)，是計入“其他綜合收益”，其他都是計入“公允價值變動損益”。

2.注意是模式的轉(zhuǎn)換還是投房轉(zhuǎn)換

模式的轉(zhuǎn)換差額計入“留存收益”。

3.投房出售是相當于出售商品，確認收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本，不是計入“投資收益”。

4.是否影響損益，看清楚是時點還是時期，不要忘了加上其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)的部分,“公允價值變動損益”結(jié)轉(zhuǎn)的部分是不影響損益的。

三、資產(chǎn)減值處理的步驟

第一步:計算賬面價值

第二步:計算可收回金額

①計算公允價值減去處置費用后的凈額:

②)計算未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值:

⑧比較上述①與②的大小，取其較高者作為資產(chǎn)的可收回金額。

第三步:比大小，確定減值金額

①賬面價值{>}可收回金額，減值金額=賬面價值-可收回金額:

②賬面價值{<}可收回金額，不發(fā)生減值。

四、資產(chǎn)組減值步驟

與上述單項資產(chǎn)的處理步驟是一樣的，注意在進行第一步計算賬面價值之前要確定資產(chǎn)組最后確定減值金額后，注意減值的順序。

【提示】減值順序

(1)商譽:

(2)除商譽外資產(chǎn)組中各項資產(chǎn)按賬面價值比例分攤(抵減后不得低于三者孰高)

①該資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額(如可確定的)

②該資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(如可確定的)

③零

(3)未能分攤的減值損失金額，進行二次分攤。