以下是為大家提供的中級會計實務?？贾R點，考生現在正處于緊鑼密鼓的備考中。如果遇到類似的知識點不理解的，可以一起來看看，以下知識點包括投資性房地產的轉換和處置、資產減值處理的步驟、資產組減值步驟。
一、知識點1 投資性房地產的轉換和處置
1.分清轉換類型和投房后續(xù)計量模型
成本模式下，轉換不影響損益。
公允價值模式下，只有非投房一投房(公允{>}賬面)，是計入“其他綜合收益”，其他都是計入“公允價值變動損益”。
2.注意是模式的轉換還是投房轉換模式的轉換差額計入“留存收益”。
3.投房出售是相當于出售商品，確認收入和結轉成本，不是計入“投資收益”。
4.是否影響損益，看清楚是時點還是時期，不要忘了加上其他綜合收益結轉的部分,“公允價值變動損益”結轉的部分是不影響損益的。
二、知識點2 資產減值處理的步驟
第一步:計算賬面價值
第二步:計算可收回金額
1、計算公允價值減去處置費用后的凈額:
2、計算未來現金流量現值:
3、比較上述1與2的大小，取其較高者作為資產的可收回金額。
第三步:比大小，確定減值金額
1、賬面價值{>}可收回金額，減值金額=賬面價值-可收回金額:
2、賬面價值{<}可收回金額，不發(fā)生減值。
三、知識點3 資產組減值步驟
與上述單項資產的處理步驟是一樣的，注意在進行第一步計算賬面價值之前要確定資產組最后確定減值金額后，注意減值的順序。
【提示】減值順序
1、商譽:
2、除商譽外資產組中各項資產按賬面價值比例分攤(抵減后不得低于三者高)
(1)該資產的公允價值減去處置費用后的凈額(如可確定的)
(2))該資產預計未來現金流量的現值(如可確定的)
(3)零
3、未能分攤的減值損失金額，進行二次分攤。
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