不動產(chǎn)預抵押是什么
2022-03-10
中級會計職稱
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老師回答
不動產(chǎn)預抵押是根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關(guān)應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
預抵押和正式抵押有什么區(qū)別？
預抵押和正式抵押的區(qū)別在于預抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預備狀態(tài)，實質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務人沒有履行債務，房產(chǎn)就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權(quán)證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責任。
2、從權(quán)利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進行拍賣。
辦理房產(chǎn)預抵押證需要什么
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》;
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山西中級會計師成績查詢時間：2023年10月31日前，完成數(shù)據(jù)核驗及評卷質(zhì)量抽查后，下發(fā)中級資格考試成績，并在“全國會計資格評價網(wǎng)”公布。
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會展服務費計入到銷售費用中，銷售費用屬于損益類科目，因此會展服務費屬于損益類科目。
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中級會計成績在考試后一個半月左右發(fā)布。
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招待客戶就餐費計入管理費用、銷售費用或者制造費用的科目。
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抵押權(quán)的效力及于從物是抵押的效力將從物覆蓋了，即從物一起抵押。
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不屬于會計檔案的有各單位的預算、計劃、制度等文件材料
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不屬于會計核算環(huán)節(jié)的是報賬、審核、預算、分析等
2023-09-26 11:09
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