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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押是什么

2022-03-10 中級(jí)會(huì)計(jì)職稱 1236人瀏覽
老師回答
不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押是根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定:以預(yù)購(gòu)商品房抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載,抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
預(yù)抵押和正式抵押有什么區(qū)別?
預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對(duì)被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記,以排斥第三人對(duì)該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài),實(shí)質(zhì)上沒(méi)有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押,就要進(jìn)行抵押登記,對(duì)債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒(méi)有履行債務(wù),房產(chǎn)就會(huì)被抵押。
1、從責(zé)任來(lái)說(shuō),預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款,這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的;而等到房屋交付之后,用戶要按揭的自行去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押,這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商解除連帶責(zé)任。
2、從權(quán)利來(lái)說(shuō),借款人與開(kāi)發(fā)商、與銀行簽訂合同后,預(yù)抵押在房管局同時(shí)生成登記,會(huì)排斥第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利;而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù),債權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。
辦理房產(chǎn)預(yù)抵押證需要什么
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔(dān)保書(shū)》、《信用征信報(bào)告》、《貸款前的調(diào)查表》的原件以及復(fù)印件到住房公積金管理部門(mén)完整填寫(xiě)《住房公積金(委托)貸款申請(qǐng)表》;
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    2023-09-26 11:09 3673人看過(guò)
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