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善意取得制度是否適用于不動產(chǎn)

2023-10-09 中級會計職稱 1942人瀏覽
老師回答
　　善意取得制度適用于不動產(chǎn)。善意取得制度的法律依據(jù)，是指《民法典》第三百一十一條規(guī)定的無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
　　1.受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意。
　　2.以合理的價格轉(zhuǎn)讓。
　　3.轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
　　受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
　　善意取得的法律效果
　　1.所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移：善意受讓人取得標的物的所有權(quán)，真實權(quán)利人的所有權(quán)隨之失去。
　　2.賠償請求權(quán)：真實權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分的轉(zhuǎn)讓人請求損害賠償。
　　善意取得制度的適用范圍：
　　1.動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。
　　2.贓物、遺失物不適用善意取得制度。
　　3.善意取得制度不僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。
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楊志國

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