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異地出租不動產如何繳納增值稅?

2022-02-08 個人所得稅 833人瀏覽
老師回答
  答:根據財稅[2016]36號文附件2以及國家稅務總局公告2016年第16號規(guī)定,一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,如果不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū)),納稅人應向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

  由于貴司出租的不動產是在2018年購買,所以適用一般計稅方法,需要在B市按照3%征收率預繳增值稅,然后再回到A市按照9%稅率向主管稅務機關申報繳納增值稅。

  ————

  相關規(guī)定:

  《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》

 ?。ň牛┎粍赢a經營租賃服務。

  3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

  《國家稅務總局關于發(fā)布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》

 ?。▏叶悇湛偩止?016年第16號)

  第三條一般納稅人出租不動產,按照以下規(guī)定繳納增值稅:

 ?。ǘ┮话慵{稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款,向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

  不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應向機構所在地主管稅務機關申報納稅。

  一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的,按照上述規(guī)定執(zhí)行。
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胡浩然

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