土地增值稅免稅范圍包含哪些

2019-08-07 稅務(wù)師 652人瀏覽

老師回答

　　你好，土地增值稅是影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收益較大的稅種之一，土地增值稅免稅范圍主要包含四個方面，其分別是：

　　1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除金額20%的,免征土地增值稅,增值額超過扣除項目金額之和20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　2、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。

　　3、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而拆遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,免予征收土地增值稅。

　　4、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn),凡居住滿五年或五年以上的,免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的,減半征收土地增值稅。居住未滿三年的,按規(guī)定計征土地增值稅。

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