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宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

2021-12-08 稅務(wù)師 988人瀏覽
老師回答
宅基地使用權(quán)是公民個(gè)人在國家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)人有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。目前我國宅基地不允許買賣，宅基地使用權(quán)在一定條件是可以轉(zhuǎn)讓的。
一、宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
根據(jù)《民法典》第三百六十三條和《土地管理法》第六十三條，宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，必須具備以下條件：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；
2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；
5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
二、宅基地轉(zhuǎn)讓無效的情況
宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
1、城鎮(zhèn)居民購買；
2、法人或其他組織購買；
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
三、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)
1、占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。
2、收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。
3、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
4、宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。
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裴俊偉

稅務(wù)師

高頓稅務(wù)研究院專家、《稅務(wù)師考試做題有套路》編委

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