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什么是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

2021-10-27 CPA 1497人瀏覽
老師回答
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換是指房地產(chǎn)用途的變更,即投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn),自用房地產(chǎn)或作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換,是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生改變,且滿足下列條件之一的,應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn):
1、投資性房地產(chǎn)開始自用。
即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。
2、作為存貨的房地產(chǎn)改為出租。
通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租,存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日,是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。
3、自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。
即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租,固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。
4、自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值。
即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值,該土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下,轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后,確定用于資本增值的日期。
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    2023-08-15 09:08 3519人看過
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    2023-08-11 14:08 4868人看過
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    cpa專業(yè)階段有6門,分別是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟法,單科成績有效期是5年,通過cpa專業(yè)階段6門可以申請cpa專業(yè)階段合格證書。

    2023-08-11 14:08 3853人看過
  • cpa是哪6門

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    cpa專業(yè)階段6門科目分別是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略、經(jīng)濟法,單科成績有效期是5年,百分制,60分視為合格,6門全部過了之后可以申請cpa專業(yè)階段合格證書。

    2023-08-11 14:08 3871人看過

孫敬薇

職場專家

高頓研究院

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    注冊會計師考試時間2023年具體是什么時候?有關(guān)2023年注冊會計師考試時間相關(guān)安排,中注協(xié)已經(jīng)下發(fā)了通知,對于已經(jīng)報名的考生來說,一定要了解這些信息,為了幫大家梳理,高頓小編特意整理了這篇文章,希望能提供一些幫助。 一、注冊會計師考試時間2023年具體是什么時候? 注冊會計師有專業(yè)和綜合兩個階段,2023年具體時間安排如下: 1、專業(yè)階段考試時間 2023年8月25日(星期五) 08:30-11:30會計(第一場) 13:00-15:00稅法(第一場) 17:00-19:00經(jīng)濟法(第一場) 2023年8月26日(星期六) 08:30-11:00審計 08:30-11:00財務(wù)成本管理(第一場) 13:00-15:30財務(wù)成本管理(第二場) 17:00-19:00公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理 2023年8月27日(星期日) 08:30-11:30會計(第二場) 13:00-15:00稅法(第二場) 17:00-19:00經(jīng)濟法(第二場) 2、綜合階段考試時間 2023年8月26日(星期六) 8:30-12:00職業(yè)能力綜合測試(試卷一) 14:00-17