契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

2021-12-02 CPA 1947人瀏覽

老師回答

契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定

1.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

2.承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

3.公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房，免征契稅。

4.與個人購買住房有關(guān)的契稅優(yōu)惠：

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）

面積≤90平方米：減按1%稅率。

面積＞90平方米：減按1.5%稅率。

對個人購買家庭第二套改善性住房（不含北京、上海、廣州、深圳的住房）

面積≤90平方米：減按1%稅率。

面積＞90平方米：減按2%稅率。

一、國家針對契稅優(yōu)惠的一些政策

1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2.對于城鎮(zhèn)職工來說，如果按規(guī)定第一次購買住房，是免征契稅的。

3.因為一些不可抗拒的外界因素和使住房丟失后而重新能夠購買住房的，也可以根據(jù)實際情況減少一些契稅的。

二、特殊規(guī)定

1、企業(yè)公司制改造

一般而言，接收的一方如果沒有享受優(yōu)惠政策的話，就要繳納契稅。另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。

企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

2、企業(yè)股權(quán)重組

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

但在增資擴股中，如果是以土地使用權(quán)來認購股份，則承受方需繳契稅。

國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

3、企業(yè)合并、分立

(1)兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

(2)企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。

4、企業(yè)出售

國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅;全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。

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