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不動產(chǎn)有哪些

2021-08-16 CPA 763人瀏覽
老師回答
不動產(chǎn)有土地、房屋、林木等地上附著物。不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強(qiáng)調(diào)財(cái)產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。不動產(chǎn)投資的類型：地產(chǎn)投資；商業(yè)房地產(chǎn)投資；工業(yè)用地投資；酒店投資；養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資。
不動產(chǎn)的概念
《物權(quán)法》第2條第2款規(guī)定：“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。法律規(guī)定權(quán)利作為物權(quán)客體的，依照其規(guī)定。”
所謂不動產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物[1]?！稉?dān)保法》92條規(guī)定，“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
所謂動產(chǎn)，就是不動產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動，并且移動不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物，如電視機(jī)、書本等。
動產(chǎn)與不動產(chǎn)概念的區(qū)別主要表現(xiàn)在：第一，是否可以移動。動產(chǎn)通?？梢砸苿?，而不動產(chǎn)則不能移動。第二，移動是否在經(jīng)濟(jì)上合理。房屋等土地附著物也可能是能夠移動的，但一旦移動耗資巨大，而動產(chǎn)通常可以移動，即使是沉重的機(jī)器設(shè)備，也可以移動，且較之于不動產(chǎn)其移動損耗不大。第三，是否附著土地。不動產(chǎn)除土地之外，其他財(cái)產(chǎn)如房屋、林木等都是附著于土地的，通常在空間上不可移動，若發(fā)生移動影響它的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。而動產(chǎn)通常并不附著于土地。
不動產(chǎn)登記的機(jī)構(gòu)
登記應(yīng)當(dāng)在登記機(jī)構(gòu)辦理，登記機(jī)構(gòu)是指在一定轄區(qū)內(nèi)依法接受申請人遞交的材料，辦理所有權(quán)和其他物權(quán)登記的機(jī)構(gòu)。“許多國家和地區(qū)將法院作為登記機(jī)構(gòu)”。我國《物權(quán)法》第10條規(guī)定，“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。”可見我國《物權(quán)法》并沒有對登記機(jī)構(gòu)作出規(guī)定。
2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，由原國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條規(guī)定，“國家實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。”第六條“國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。”
2016年1月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》正式發(fā)布實(shí)施。這是我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度建設(shè)的又一關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也是現(xiàn)代法治國家發(fā)展的重要一步。這標(biāo)志著我國以《物權(quán)法》為統(tǒng)領(lǐng)、以《不動產(chǎn)登記暫行條例》為核心、以《細(xì)則》等配套規(guī)章規(guī)范為支撐的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度體系基本形成，為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的全面實(shí)施提供了充分的制度依據(jù)和堅(jiān)實(shí)的法治保障。
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張旭峰

博士、注冊會計(jì)師

高頓CPA研究院首席專家、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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