房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)是什么？相信有一些的同學(xué)們還是不太明白這個問題的會計處理，下面是小編整理的有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)的內(nèi)容，請同學(xué)們參考。
房地產(chǎn)開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)是什么？
房屋建設(shè)在土地的上面，與土地緊密相連。開發(fā)房屋使用的建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)成本應(yīng)計入房屋開發(fā)成本。會計里將土地開發(fā)成本計入房屋開發(fā)成本有兩種情況：
第一種情況是：原來已將土地做為成本核算對象，單獨核算了土地的開發(fā)成本。這種情況下，在開始進行房屋開發(fā)的時候，要將土地開發(fā)成本分項目轉(zhuǎn)入房屋開發(fā)成本。會計分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)
貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)(某土地)
如果已將土地的開發(fā)成本轉(zhuǎn)入了開發(fā)產(chǎn)品，在開始建設(shè)房屋的時候，會計分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(某房屋)
貸：開發(fā)產(chǎn)品——土地(某土地)
第二種情況是，開發(fā)完土地，準備直接開始建房。在這種情況下，土地開發(fā)發(fā)生的各項成本費用，一開始就可以歸集到房屋開發(fā)成本上。
現(xiàn)以第二種情況為例，說明房屋開發(fā)成本的歸集與結(jié)轉(zhuǎn)。
例：某企業(yè)2019年3月份，開始開發(fā)經(jīng)營出租房甲公寓，本月發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)如下：
3月2日，用銀行存款支付甲公寓拆遷補償費20萬元，設(shè)計費3萬元(前期工程費)。
會計分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)230000
貸：銀行存款230000
3月10日，甲公寓領(lǐng)用需要安裝設(shè)備一臺進行安裝，實際成本為10萬元。分錄如下：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)100000
貸：原材料——設(shè)備100000
3月15日，企業(yè)收到乙承包單位工程價款結(jié)算單，應(yīng)付甲公寓工程進度款30萬元(建筑安裝費)。做如下會計分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)300 000
貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款(乙單位)300 000
月末分配開發(fā)間接費用，甲公寓應(yīng)分配8000元，1號樓分配12000元。
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)8000
(1號樓)12000
貸：開發(fā)間接費用20000
月末，甲公寓已完工，但配套設(shè)施尚未完工，報經(jīng)主管部門批準，同意用其預(yù)算成本8萬元，預(yù)提計入成本。
做如下會計分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)(甲公寓)80000
貸：預(yù)提費用——預(yù)提配套設(shè)施費80000
甲公寓完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，結(jié)轉(zhuǎn)其實際成本。
借：投資性房地產(chǎn)——甲公寓818 000
貸：產(chǎn)品開發(fā)——房屋開發(fā)(甲公寓)818 000
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