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租賃權(quán)是用益物權(quán)嗎

2018-11-29 CPA 588人瀏覽
老師回答
本問(wèn)題由高頓CPA研究院主任、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編郁剛老師為您解答:
租賃權(quán)不是用益物權(quán)。租賃權(quán)是承租人對(duì)他人所有之物,進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。用益物權(quán)是非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。
一、租賃權(quán)
租賃,是指一方將特定物交于他方使用收益,他方支付租金并于租賃關(guān)系終止后返回租賃物的契約。租賃權(quán),是指承租人對(duì)他人所有之物,進(jìn)行排他性的占有、使用、收益的權(quán)利。
二、用益物權(quán)
比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利),這些都屬于用益物權(quán)。
三、兩者的聯(lián)系
1、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利
2、兩者都以對(duì)物的占有為前提
3、用益物權(quán)和租賃權(quán)的客體可以是不動(dòng)產(chǎn),也可以是動(dòng)產(chǎn)。
4、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約,都是占有別人的物。
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    2023-08-11 14:08 4316人看過(guò)

郁剛

博士、注冊(cè)會(huì)計(jì)師

高頓CPA研究院主任、上財(cái)商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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