契稅的納稅人包括外商投資企業(yè)嗎

2022-07-22 CPA 569人瀏覽

老師回答

契稅的納稅人包括外商投資企業(yè)。

契稅的納稅義務(wù)人是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受產(chǎn)權(quán)的單位和個人。

契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

1.國有土地使用權(quán)出讓：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。

2.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓（不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移）：承受人繳納契稅（不得因減免土地出讓金而減免契稅）。

3.房屋買賣：

（1）以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，視同房屋買賣，由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。其中，以房產(chǎn)抵債，經(jīng)雙方同意，有關(guān)部門批準，按房產(chǎn)折價款繳納契稅。

（2）以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，不繳納契稅。

（3）買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

4.房屋贈與：受贈人繳納契稅（法定繼承人除外）。

5.房屋交換：支付差價方繳納契稅。

6.其他

（1）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬的行為應(yīng)繳納契稅。

（2）以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，應(yīng)繳納契稅。

資料擴展：

契稅由權(quán)屬承受人繳納。其中，土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)：承受是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為；單位是著企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體及其他組織；個人是指個體經(jīng)營者及其他個人。

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