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銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定是什么

2022-06-28 CPA 1853人瀏覽
老師回答
1.銷售廣告的性質(zhì)認(rèn)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請;但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約;該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2.商品房預(yù)售合同的效力
(1)商品房預(yù)售，屬于法律規(guī)定的特許經(jīng)營范圍，因此出賣人必須申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得預(yù)售許可而與買受人訂立預(yù)售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效。
(2)商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同的生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外。
3.法定解除條件
(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;
(2)因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;
(3)房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;
(4)出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行;
(5)約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。
4.可以適用懲罰性賠償金的情形
在下列情形下，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：
(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;
(3)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(4)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
(5)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
5.商品房買賣合同與貸款合同的效力關(guān)系
(1)貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的，則當(dāng)事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失。
(2)商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買受人。
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    注會綜合階段可以在任意時間內(nèi)通過，沒有年限限制。從2014年開始，綜合階段考試已經(jīng)取消了5年限制，考生可以在任意時間段內(nèi)完成綜合階段考試。

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    2023年cpa考試報名時間是在4月份報名，2023年cpa考試報名的具體時間是2023年4月6-28日（每天8:00-20:00）。

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    2023年注冊會計師考試報名時間是4月份。2023年注冊會計師考試具體報名時間是：2023年4月6日-28日，具體請關(guān)注中國注冊會計師協(xié)會網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)信息。

    2023-05-12 16:05 4653人看過

張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
  • 不是會計專業(yè)的可以考注冊會計師嗎？不知道的來看看！
    不是會計專業(yè)可以考注冊會計師。注冊會計師考試對考生的專業(yè)沒有相關(guān)限制。報名人員只要具有高等專科及以上學(xué)校畢業(yè)學(xué)歷，或者具有會計或者相關(guān)專業(yè)中級以上技術(shù)職稱均可以報考。
  • 再次提醒！2023年注冊會計師繳費時間：6月15日-6月30日，持續(xù)16天！
    本年度注會報名已結(jié)束，報名后考生還要記得在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行繳費，只有報名+交費才是走完全部報名流程。2023年注冊會計師繳費時間是什么時候？來和高頓CPA小編詳細(xì)看看下文了解一下吧！ 一、2023年注冊會計師繳費時間是什么時候？ 本年度（2023）注冊會計師繳費時間已確定，繳費入口將在 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 開通，共計持續(xù)16天。報名今年考試的同學(xué)，切記按時進(jìn)行繳費，逾期未繳費則視為自動放棄報名資格。 1.繳費入口： （電腦端）注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn，簡稱網(wǎng)報系統(tǒng)）+（移動端）中國注冊會計師協(xié)會官方微信公眾號 2.費用標(biāo)準(zhǔn)： 報名費標(biāo)準(zhǔn)按照各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門、財政部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報名費不同） ●繳費流程 提示： （1）網(wǎng)上支付報名費用前，
  • 6月15日起！2023年cpa繳費時間已確定，持續(xù)16天！
    2023年cpa考試報名已結(jié)束，但由于cpa報名和繳費是分開的，所以考生在報名后還需要規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行繳費，繳費成功后才算走完報名流程。2023年cpa繳費時間是什么時候？來和高頓CPA小編詳細(xì)看看下文了解一下吧！ 一、2023年cpa繳費時間是什么時候？ 本年度cpa報名已于4月28日截止，報名后考生還要記得在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行繳費，只有報名+交費才是走完全部報名流程，逾期沒有交費視為報名失敗，（2023）cpa繳費時間為 6月15日-6月30日（8:00-20:00） 。 1.繳費入口 （PC端）注冊會計師全國統(tǒng)一考試網(wǎng)上報名系統(tǒng)（https://cpaexam.cicpa.org.cn） （移動端）中國注冊會計師協(xié)會（簡稱中注協(xié)）官方微信公眾號 2.費用標(biāo)準(zhǔn) 提示： 報名費用標(biāo)準(zhǔn)按照各省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門、財政部門制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（不同省市，報名費不同 3.繳費流程 提示： 考生（不
  • 2023什么時候可以考注冊會計師證呢？就在八月，內(nèi)附考試速成攻略！
    2023注冊會計師考試的時間是2023年8月25日至27日，一共三天，注冊會計師考試分為專業(yè)階段考試和綜合階段考試，注會專業(yè)階段考試時間為8月25日至27日，為期三天，綜合階段考試時間為8月26日，為期一天。
  • 是必須先考初級會計才能考注冊會計嘛？不是，僅有學(xué)歷or職稱要求！
    想要考注冊會計師的小伙伴，并不是要先考初級會計才能考注冊會計。在注冊會計師的報名條件中，并未提到任何關(guān)于初級會計證書相關(guān)的要求，注冊會計師的報名條件只對報考人員的學(xué)歷或是職稱有一定的要求，其余是沒有任何要求的，所以初級會計師考試和注冊會計師的這兩個考試并沒有相互限制性，可以同時報考，也可以分開報考，只要最終能夠完成并通過就可以。