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經營性物業(yè)融資租賃是什么

2021-12-07 CPA 1781人瀏覽
老師回答
經營性物業(yè)融資租賃類似于分期付款租入,它因為企業(yè)資金周轉緊張無法直接購入該資產而租入的,租期較長,租期結束后一般情況下此資產已無實用價值,承租方會將該資產購入,該資產的風險和價值完全轉價到承租方,所以應該確認為企業(yè)的資產。
一、什么是經營性租賃
我們先來捋一捋租賃--融資租賃、經營性租賃的概念。
租賃,是指一定期間內,出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同。按出租人的會計處理從起租日將租賃劃分為融資租賃(Financial Leasing)和經營性租賃(Operating leasing,又稱經營租賃)兩個類別,換句話說,除了融資租賃以外的租賃都是經營性租賃,除了經營性租賃以外的租賃都是融資租賃。要理解具體哪些租賃是屬于經營性租賃,哪些租賃是屬于融資租賃,我們來看看《企業(yè)會計準則第21號-租賃》中是如何劃分的。
我國《企業(yè)會計準則第21號-租賃》中是這樣描述的,融資租賃是指實質上轉移了與租賃物所有權有關的幾乎全部的風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移,也可能不轉移;通常具有以下一種或多種情形的租賃歸類為融資租賃:
1、租賃期屆滿,租賃資產所有權轉移給承租人;2、租賃開始日就可以合理確定承租人將行使購買選擇權且購買價款與預計行使選擇權時租賃資產的公允價值相比足夠低(一般低于公允價值5%);3、租賃資產所有權雖然不轉移,但租賃期占租賃資產使用年限的大部分(大于75%);4、租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于租賃資產的公允價值(大于等于90%)5、租賃資產特殊,只有承租人專用。(新修訂的準則中增加了3項模棱兩可的分類,此處不述。)
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    注會有一次過6門的嗎

    注會有一次過6門的,但是人數比較少,這類考生大都是毅力很強且非常用功的考生,畢竟注會六科不是必須一次過,考生只要在五年內通過六科考試即可。

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    cpa專業(yè)階段有6門,分別是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略、經濟法,單科成績有效期是5年,通過cpa專業(yè)階段6門可以申請cpa專業(yè)階段合格證書。

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  • cpa是哪6門

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    cpa專業(yè)階段6門科目分別是會計、審計、稅法、財管、戰(zhàn)略、經濟法,單科成績有效期是5年,百分制,60分視為合格,6門全部過了之后可以申請cpa專業(yè)階段合格證書。

    2023-08-11 14:08 3839人看過

張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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咨詢老師
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    2023年CPA繳費時間:2023年6月15日—6月30日,每天早上8:00—晚上20:00,一共持續(xù)16天。繳費入口:“網報系統(tǒng)”(https://cpaexam.cicpa.org.cn)、“中注協(xié)官方微信公眾號”。
  • 火熱進行中!2023年cpa繳費時間:6月15日-6月30日(早8晚8)
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    每年注冊會計師考試時間安排是不統(tǒng)一的。比如:2022年注冊會計師考試時間是8月26日、27日、28日。2023年注冊會計師考試時間是年8月25日-8月27日。2021年注冊會計師考試時間為8月27日、28日、29日。2020年注冊會計師考試時間是10月11日、17日、18日。