投資性房地產賬務處理

計提折舊借：其他業(yè)務成本；貸：投資性房地產累計折舊。計提減值準備借：資產減值損失；貸：投資性房地產簡直準備。取得租金收入借：銀行存款；貸：其他業(yè)務收入。
根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據表明其房地產用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：（一）投資性房地產開始自用。（二）作為存貨的房地產，改為出租。（三）自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。（四）自用建筑物停止自用，改為出租。 因為投資性房地產公允價值進行后續(xù)計量的，不提折舊，不提減值，就按公允價值計量，公允價值變動計入當期損益（公允價值變動損益）。第一類金融資產（交易性金融資產），自用房地產或者存貨轉為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產時，就相當于把原資產賣掉，再按公允價值購入了投資性房地產。
已出租的土地使用權是指企業(yè)經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。 已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。企業(yè)以經營方式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。
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