售后回租最后歸誰所有

一般來說，租賃期滿（設備留購價格和最后一期的租金支付后），租賃方算是全部履行完了合同規(guī)定的義務，這時候出租方應該在一周內(nèi)向承租方出具《所有權(quán)轉(zhuǎn)移證書》，將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。也就是說，這時候的資產(chǎn)所有權(quán)應該是承租方了。 售后回租（sale-leaseback）是將自制或外購的資產(chǎn)出售，然后向買方租回使用?；刈馐浅凶馊藢⑵渌鶕碛械奈锲烦鍪劢o出租人，再從出租人手里將該物品重新租回，此種租賃形式稱為回租。采用這種租賃方式可使承租人迅速回收購買物品的資金，加速資金周轉(zhuǎn)?；刈獾膶ο蠖酁橐咽褂玫呐f物品。
優(yōu)點：它使設備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時又為出租人提供有利可圖的投資機會。
特點：1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；2、資產(chǎn)的售價與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計入當期損益；3、出售/承租人將承擔所有的契約執(zhí)行成本（如修理費、保險費及稅金等）；4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財務利益。 會計處理：由于資產(chǎn)的出售和回租實質(zhì)是同一筆業(yè)務，資產(chǎn)的售價和資金需一起計算。在承租人（賣方）看來，如租約符合融資租賃的某一條件，就應將回租作為融資租賃處理，否則作為經(jīng)營租賃處理。按融資租賃處理時，出售資產(chǎn)的利潤應予遞延，并按資產(chǎn)折舊的比例予以分攤。倘若交易發(fā)生時，資產(chǎn)的公允價值低于其成本或賬面價值，按照謹慎原則，其差額應即確認為損失。
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