非轉(zhuǎn)投成本模式會(huì)計(jì)處理

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】，累計(jì)折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；貸：固定資產(chǎn)【原值】，投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊，投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【賬面價(jià)值】，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備】；貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】。
投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本計(jì)量，與固定資產(chǎn)類似，需計(jì)提折舊與減值準(zhǔn)備。與投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式對(duì)應(yīng)，一般沒(méi)有活躍的市場(chǎng)，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式。主要步驟：
初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量、處置。 初始計(jì)量：外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
后續(xù)計(jì)量：對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
處置：企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)將取得的收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本，投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他成本。
投資性房地產(chǎn)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，計(jì)稅基礎(chǔ)：以歷史成本為基礎(chǔ)確定（按照歷史成本該提折舊繼續(xù)提折舊）；賬面價(jià)值：按期末公允價(jià)值計(jì)量。
賬面價(jià)值>計(jì)稅基礎(chǔ)，形成應(yīng)納稅暫時(shí)性差異，確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債。一般計(jì)稅基礎(chǔ)都雖歷史成本，改為公允價(jià)值模式計(jì)量，變化的只有賬面價(jià)值。 在稅法中不承認(rèn)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，稅法只承認(rèn)賬面價(jià)值，所以當(dāng)公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)。
而會(huì)計(jì)上轉(zhuǎn)換成公允模式以后就不計(jì)提折舊了，二稅法中還要對(duì)固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，所以就會(huì)產(chǎn)生遞延所得稅負(fù)債。
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