非轉(zhuǎn)投成本模式會計處理

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【原值】，累計折舊，固定資產(chǎn)減值準備；貸：固定資產(chǎn)【原值】，投資性房地產(chǎn)累計折舊，投資性房地產(chǎn)減值準備。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)【賬面價值】，存貨跌價準備【已計提存貨跌價準備】；貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】。
投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)類似，需計提折舊與減值準備。與投資性房地產(chǎn)公允價值模式對應，一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。主要步驟：
初始計量、后續(xù)計量、處置。 初始計量：外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
后續(xù)計量：對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。
處置：企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)應當將取得的收入計入其他業(yè)務成本，投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他成本。
投資性房地產(chǎn)計量由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式，計稅基礎(chǔ)：以歷史成本為基礎(chǔ)確定（按照歷史成本該提折舊繼續(xù)提折舊）；賬面價值：按期末公允價值計量。
賬面價值>計稅基礎(chǔ)，形成應納稅暫時性差異，確認遞延所得稅負債。一般計稅基礎(chǔ)都雖歷史成本，改為公允價值模式計量，變化的只有賬面價值。 在稅法中不承認投資性房地產(chǎn)的公允價值，稅法只承認賬面價值，所以當公允價值高于賬面價值的時候就會產(chǎn)生遞延所得稅資產(chǎn)。
而會計上轉(zhuǎn)換成公允模式以后就不計提折舊了，二稅法中還要對固定資產(chǎn)計提折舊，所以就會產(chǎn)生遞延所得稅負債。
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